融資暖風頻吹，內房股集體走高！碧桂園大漲20％

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今日，截至上午10點，港股內房板塊集體走高，如旭輝控股、碧桂園漲超20%，龍湖集團等漲超15%。

11月8日，碧桂園集團公布，經與標普友好協商，主動撤銷了其發行人信用評級。對此，碧桂園方面表示，公司當前基本面沒有發生重大變化，銷售指標穩中向好，而且得益于金融機構對公司的支持及認可，公司于9月在境內資本市場完成了再融資，成本為全市場最低。本次評級撤銷不會觸發公司存量債務的加速清償條款，不會對公司的償債能力及融資能力產生不利影響。

據此前披露的銷售數據，10月碧桂園實現權益合同銷售額333.3億元，環比增長4.09%，已連續兩個月業績環比正增長。1-10月，碧桂園累計實現權益銷售金額3094.3億元，規模居行業首位，滾動銷售回款率持續保持90％以上的水平，經營性回款強勁。1月-9月，碧桂園集團連同其合營公司和聯營公司已在30個省、267座城市、910個區縣，累計合同交付共45萬套房屋。

事實上，去年以來，國際評級機構頻繁下調內房企業評級，飽受市場和輿論壓力的房企，紛紛選擇主動撤銷評級。10月份就有金輝集團、復星國際、中駿集團、新城控股、旭輝控股等先后主動撤銷評級。據媒體不完全統計，今年以來，約70家房企向標普、惠譽和穆迪三大評級機構提出申請撤銷評級。

當前，政策大力支持，融資暖風頻吹，逐步反映到了資本市場。11月8日，銀行間市場交易商協會發布信息，支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析認為，第一，密集支持民營房企發債融資，房企將迎發債融資窗口。這次政策明確指出“支持民營企業健康發展，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資”，表明支持民營房企融資是支持民營企業健康發展的重要方面，民營房企是重要的支持對象。此前，10月27日人民銀行副行長潘功勝對中債增公司調研并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集21家民營房企召開座談會。10天左右，國家3次明確的動作密集支持民營房企融資，民營房企可加大力度發債融資。

第二，房地產市場深度調整，年內有近萬億資金直接支持房地產企業。上半年對房地產并購貸款及并購債支持規模超過1000億， 5月份、8月份示范房企通過信用風險緩釋工具及全額擔保發債融資有百億資金，8月底監管部門設立保交樓2000億專項借款，9月底監管指示對房地產新增6000億貸款，加上這次政策支持民營房企發債融資有數百億，合計年內有近萬億資金支持房地產企業。

第三，將引導市場機構改善對民營房企的風險偏好，促進民營房企融資恢復。這次政策支持民營房企發債融資，將有力引導市場機構改善對民營房企的風險偏好和融資氛圍，有效緩解民營房企信用收縮問題，促進民營房企融資恢復。未來，民營房企發債融資支持范圍和規模將會繼續擴大。

文/王艷玲

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