兩大業主收入下降，華僑城A前三季度虧損2.46億元

10月26日晚間，深圳華僑城股份有限公司（000069.SZ，下稱“華僑城A”）發布了2022年第三季度報告。

華僑城A的主要業務分為旅游綜合業務及房地產業務。報告顯示，2022年第三季度，華僑城A實現營收約128.86億元，同比減少51.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約2058.14萬元，同比減少98.88%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損3528.43萬元，同比減少102.20%。

2022年前9個月，華僑城A實現營收292.81億元，同比減少40.78%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.26億元，同比減少96.31%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損2.46億元，同比減少108.62%。

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華僑城A在三季報中解釋稱，營業收入同比下降超過41%，主要是銷售不暢，結轉量下降；凈利潤、歸母凈利潤同比分別下降，主要是結轉收入同比下降，另外受疫情影響造成景區、酒店、租賃的收入下降較大。

從投資情況來看，第三季度，華僑城A沒有新增土地儲備。截至9月末，華僑城新增的土地儲備均是上半年完成的項目，共計約36.83萬平方米，土地總價約24.38億元，權益對價13.08億元，分別位于成都、南昌、東莞。新增的地塊中，文旅綜合用地共30.5萬平，中小學用地5.78萬平，公共交通場站用地0.55萬平。截至三季度末，華僑城A累計土地儲備總占地面積為2115.41萬平， 剩余可開發計容建筑面積 1729萬平。

從竣工情況來看，第三季度，華僑城A的14個主要開發項目（土地成交額大于50億元的項目）竣工面積共38.87萬平方米，較上半年的32.06萬平增長21.24%，同比2021年同期的13.59萬平增長186.01%。

截至9月末，華僑城A的貨幣資金約468.57億元，較今年年初的675.73億元減少了207.76億元，下降幅度約31%。對此，華僑城A表示，主要是支付應付工程款及為降低債務風險，持續減少有息負債。

根據企業預警通統計，華僑城A的債券存量規模為105億元，債券10只，一年內到期的債券規模為0.4億元，占比較低，1-3年內到期的債券規模為42億元，占比40%。

在營收利潤雙降的情況下，華僑城A也在優化其業務布局。

10月26日晚間，華僑城A發布公告稱，擬公開掛牌轉讓間接持有的上海首馳企業管理有限公司（下稱“上海首馳”）51%股權。華僑城表示，出售上海首馳51%股權有利于盤活存量資產，優化資本結構，同時加快優質項目經營節奏、提質增效。交易完成后，上海首馳不再納入公司合并報表范圍。

據悉，上海首馳主要資產為 133 套公寓，即位于上海市山西北路108弄10號的寶格麗公寓。根據華僑城A三季報數據，寶格麗公寓的全年月均出租率僅51%。另外，上海首馳2021年的凈利潤虧損5235.11萬元；2022年截至9月20日，虧損4050.39萬元。

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