今日播報!合景泰富中期短債高壓，徘徊在爆雷邊緣

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 編輯 | 密探君

在坊間謠言、傳聞等喧囂聲中“硬扛”了數個月后，粵系又一家千億房企似乎已頂不住了。這家知名房企，就是廣州的合景泰富。

昨天，合景泰富曾公告將對一年內到期的3筆美元債券交換要約，涉及本月到期的兩筆及明年9月到期的一筆票據，以獲得喘息時機。

面對短債高壓，合景泰富也“干脆”把2024年至2027年到期的6筆美元債拿出來，同時開展同意征求，以避免與交換債券“交叉”違約，加劇債務提前到期擠兌。

對一年內到期的前述三筆美元債展期征詢，合景泰富給債券投資人的具體方案如下：

但接下來，這一征詢方案能否獲得投資人的同意，從此前富力等一眾房企展期案例看，應該沒啥問題，但展期勢必會影響到公司信用，再融資難度也會加大。

8月底，合景泰富披露了中期業績，上半年營收約140.8億元，同比跌幅36.7%，核心利潤約8.9億元，比去年同期33.25億元“暴跌”好幾倍，期內毛利率18.8%、凈利率10.5%，與去年同期毛利率32.8%、凈利率25.6%相比，降幅驚人。

上半年，合景泰富取得合約銷售額達到262億元，相比去年同期562億元及同比增長53%，銷售額可謂被“腰斬”了，單位預售均價19400元/㎡，同比降價了200元。

注意！合景泰富披露，上半年在售的122個項目中，90%還是一二線城市。雖如此，銷售還暴跌，說明上半年一二線樓市也非常惱火。

截至6月底，合景泰富可動用現金及銀行結余約222億元，比年初減少約73億元，按公開說法，應是年內償債所致，但流動負債涉及附息銀行及其他借款高達226億元，比年初增加23億元，現金短債比低于1，償債壓力可見一斑。

既然不想“躺平”，合景泰富又能否在此次債務美元債展期中突破重圍？

編輯：密探君

文章來源：地產密探

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