央行520送“禮物”！5年期LPR下調(diào)15％，你的房貸減輕了多少？

拯救樓市的大動(dòng)作來啦！5月20日，央行送來了濃濃的暖意，市場(chǎng)備受關(guān)注的5月LPR報(bào)價(jià)落地，1年期維持不變，5年期LPR下調(diào)至4.45%，超出了原本預(yù)期的4.55%，下調(diào)幅度大超市場(chǎng)預(yù)期。要知道，在此之前，LPR的調(diào)降都是5bp的步長，盡管4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以及金融數(shù)據(jù)公布之后，市場(chǎng)存在一定預(yù)期本月會(huì)調(diào)降LPR，但是15bp的調(diào)整幅度還是始料未及的。繼5月15日央行和銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了調(diào)整首套房貸款利率下限20bp之后，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的糾偏已經(jīng)從因城施策上升到全國層面了，5年期LPR緊隨其后大幅下調(diào)更是確認(rèn)了這一方向，寬信用政策力度明顯加碼了！

那么，5年期LPR調(diào)降基于哪些考慮呢？一方面，4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全線回落，在疫情沖擊下，居民和企業(yè)的消費(fèi)、投資意愿低迷，與此同時(shí)，不斷地因城施策并未能夠改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期，經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大；另一方面，近期市場(chǎng)利率下行，尤其是存款利率下行減輕了銀行負(fù)債端成本，在客觀上釋放了下調(diào)LPR的空間。

5年期LPR調(diào)降是寬信用的重要舉措，不僅有助于提振市場(chǎng)信心，還有助于緩解居民負(fù)債成本，進(jìn)而間接促進(jìn)穩(wěn)消費(fèi)。往后看，更多的寬信用政策還在路上，助力宏觀經(jīng)濟(jì)爬坡過坎。

作者：南華期貨研究所 馬燕 Z0012651

重要申明：本報(bào)告內(nèi)容及觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議。期市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。

關(guān)鍵詞： 央行520送禮物5年期LPR下調(diào)15％ 你的房貸減輕了多