【中指快評】項目收并購紓困出險房企

來源：金融界

多地出臺紓困政策，調整預售資金監管辦法，包括加快審批效率、解控資金監管比例、銀行保函等額替換等方式；經測算，項目的預售資金監管，一般占總的預售金的比例30％-40％左右，如果預售資金監管有所放松，預售資金監管的比例下降10％左右，有助于緩解房企資金緊張的局面，但是緩解的程度有限。

這輪“紓困”重點：

一是，區分項目風險與企業集團風險，金融機構不能抽貸斷貸。

二是，紓困重點在于出險房企的項目，央行銀保監會鼓勵優質房企發行并購債，并購貸款融資，收并購出險房企的優質項目

企業應該如何做：

一是在銷售方面，抓住中央支持剛性和改善性需求，鼓勵因城施策，調整房地產政策，企業抓住這個政策放松的窗口期，加大銷售回款；

二是積極融資，借助于當前政府鼓勵收并購融資，進行發債、收并購貸款等方式積極的融資；

三是理性拿地，對于一些這個優質的地塊兒可以獲取，控制拿地節奏，科學測算，確保合理利潤空間。

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