近一周多筆地產債需付利息或本金 融創、時代中國步入償債關鍵期

財聯社（廣州，記者 陳業）房企債券到期及償還情況一直是市場關注的焦點，進入4月第三周，有多家房企需支付相關債券的利息或本金。

具體來看，4月18日萬科需支付規模為9.71億美元的債券利息；融創、旭輝控股需在4月19日分別支付6.5億美元、5億美元的債券利息；越秀地產及佳兆業需在4月20日及22日分別支付4億美元、6億美元的債券利息。

上述房企中，佳兆業已明確將對境外債券進行重組，融創等房企則進入償債關鍵期。

早前4月11日，融創有一筆7.41億美元的債券，未在既定日期內支付相關利息，隨后據媒體援引相關知情人士消息稱， 融創中國計劃于30天寬限期內支付該債券到期利息。

有投資者認為，因融創前一筆債券付息目前仍處于寬限期內，其最新需付息債券會否按期支付利息仍未可知。

相比支付債券利息，最近一周內房企到期債券規模并不高。目前來看僅有時代中國在4月20日有一筆1.668億美元債到期。此外，在4月26日，時代中國還有一筆規模約1.75億美元債券到期。據悉，時代中國已經在公開市場回購前述兩筆票據，總金額為8248萬美元。

值得一提的是，4月14日有市場消息指，保利發展的一家子公司向時代中國提前支付了廣州市海珠區華洲路63號的土地款，扣除稅金和其他成本后約16億元，時代中國計劃將該筆資金用于償還本月到期的兩筆美元債。對此，一位接近保利方面人士向財聯社記者證實了該消息。

多位投資人告訴記者，此前時代中國已回購部分將于4月到期債券，如今再提前獲得舊改投入資金，如期償還4月到期債券的可能性較大。

在今年3月召開的業績會上，時代中國執行董事牛霽旻透露，今年時代中國短期債務主要由三部分構成。除4月到期境外債外，在8月、9月合計有27億元債務需償還，另外還有銀行及其他貸款約37億元，公司均對相關償債做了相應安排。

雖然不少房企在積極籌措資金償債，但房企的償債壓力依舊較大。

據了解，4月份仍為本年度房企償債高峰期。貝殼研究院數據顯示，房企4月份到期債務規模亦超過千億元。中指院指出，4月房企待償還海外債規模約419億元。

一家上市房企人士認為，于房企而言，要想持續穩健經營，未來融資及銷售都非常關鍵，但受當前市場波動影響，部分房企融資能力持續減弱。

“一般情況下，房企的資金來源有兩類，一是融資性資金，二是經營性資金。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者，當前行業信用尚未恢復，房企融資仍受限，金融機構對房企的風險偏好仍偏謹慎。

就當前房企融資情況，浙商地產一位分析師向記者透露，“放款速度在變快，但量沒有明顯變化。”

另據中指院數據顯示，2022年1-3月，房企信用債發行總額為1162.9億元，同比下降32.7%；海外債發行總額124.1億元，同比大幅下降89.8%。從結構來看，信用債融資占比90.4%，同比上升31.7個百分點，成為房企債券類融資的絕對主力。信用債平均利率為3.7%，低于海外債1.5個百分點。

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