融創一筆債券尋求展期，孫宏斌個人擔保，未涉及其余債務

融創中國（1918.HK）一筆備受關注的債券有了新動向。

3月24日消息顯示，本金40億元的“20融創01”可回售債券計劃展期，融創中國董事長孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。據悉，融創將在近期與債券持有人召開溝通會，商討該筆債券的展期方案。

融創這筆債券的兌付問題，早前便受到市場關注。今年2月28日，融創股價異動，彼時市場留意到今年4月1日，融創將面臨“20融創01”的回售問題。按當時融創內部人士的說法，融創已準備好足額資金兌付上述債券。

不過，進入3月份，融創開始召開債券持有人會議，對“20融創01”相關利率及回售條款進行調整，債券增加了一次第3年末即2023年4月1日的回售選擇權。

此后，多家機構對融創進行評級下調，“20融創01”債券價格也連續數日發生波動。3月23日早間，“20融創01”跌幅超過20%，一度暫停交易，截至收盤跌幅約41.54%。也是在這天，“20融創01”的初步展期方案開始流出。

該方案顯示，“20融創01”擬展期24個月，每季度償還本金。2022年7月1日償還本金5%，10月1日償還本金10%；2023年1月償還本金10%，4月償還10%，7月償還15%，10月償還15%；2024年1月份償還15%，4月份償還20%。

不過，據相關債券持有人稱，該方案還未最終確定。融創方面也稱，將召開債券持有人溝通會，商討該筆債券的展期方案。同時，內部人士透露，目前融創僅就4月到期債務尋求展期，并未涉及公司所有債務。

據知情人士透露，為應對2季度到期的公開市場債務，融創此前通過資產處置、專項融資、催收欠款等方式籌集資金，自2021年10月以來，通過各種渠道回籠資金約300億元。但因政策、市場面的影響，方案滯緩，這筆債券還是走到了展期地步。

值得注意的是，今年以來，官方層面密集表態，釋放出明顯的維穩激勵信號。如財政部表示，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件；金融委稱，要及時研究和提出有力有效的防范化解房地產風險應對方案。

不過，多個業內人士認為，從政策面傳遞到市場端，還需一定的時間。對資金鏈已經緊張的房企來說，經營現金流面臨的壓力更大，一方面預售資金監管仍然從嚴，項目回款出現問題就要抽調資金解決，此外部分民營房企在融資端同樣艱難，幾乎難以借新還舊。

“如果當下這筆債務展期順利，前期受到擠壓的經營資金壓力將得到緩解。”上述知情人士稱，這將支持到復工復產、產品施工和交付，進入相對良性的債務清償和發展循環中。不過，債券持有人的利益如何保障，還需后續溝通會進一步商定。

從銷售端看，截至目前，樓市還未走出低溫行情。今年前兩月，百強房企銷售額同比下降約47%，融創銷售額實現503億元，排名行業第三，同比下滑27%。

3月21日，融創還發布公告稱，預期2021年度公司擁有人應占溢利同比下降約85%，核心凈利潤同比下降約50%。該公司稱，預期無法于2022年3月31日或之前，刊發2021經審核年度業績，審計程序完成后，將盡快發布經核數師同意的年度業績。

截至目前，融創中國股價報5.66港元，總市值僅308.41億港元。

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