三四線城市房價“破萬”已持續(xù)10個月

　　上海易居房地產(chǎn)研究院23日發(fā)布100住宅價格報告顯示，到2018 年 6 月，一線城市 4 萬元以上均價水平持續(xù)了 15 個月，二線城市 1.2 萬元以上均價水平持續(xù)了 12 個月，三四線城市 1 萬元以上均價水平則持續(xù)了 10 個月。

　　2018 年 6 月，易居研究院監(jiān)測的 100 個城市新建商品住宅成交均價為 12642 元/平方米，環(huán)比增長 0.9%，同比增長 9.4%。受 6 月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當(dāng)前房價有所抬頭，相比 5 月份 12533 元上漲了 109元/平方米。觀察歷史數(shù)據(jù)，在 2010 年至 2016 年上半年，100 城房價走勢相對還是平緩的，但是 2016 年下半年開始房價明顯拉升，到 2017 年底終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢。當(dāng)前 100 城房價已保持連續(xù) 10 個月超過 1.2 萬元的均價水平。

　　2018 年 6 月，100 個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為 9.4%。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出，該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢。其中在 2017 年 7 月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到 27.6%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù) 11 個月的同比增幅收窄態(tài)勢。

　　2018 年 6 月，100 個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為 41644、13383 和 10458 元/平方米。對此類價格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線城市 4 萬元以上均價水平持續(xù)了 15 個月，二線城市 1.2 萬元以上均價水平持續(xù)了 12 個月，三四線城市 1 萬元以上均價水平則持續(xù)了 10 個月。值得注意是，一線城市在 2018 年 1 月房價創(chuàng)下了新高，即為 42607 元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢。

　　2018 年 6 月，100 個城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為 74 個，相比 5 月份的 77 個有所減少。觀察 2018 年上半年的房價上漲城市數(shù)量，1-6 月份房價上漲的城市數(shù)量分別為 61、72、66、69、77 和 74 個。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，2018年上半年100域房價同比増幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng)。但是從具體域市的數(shù)據(jù)看，上漲的域市數(shù)量是有所增加的。這也說明雖然有部分大城市在降溫，但部分非熱點(diǎn)省會域市以及部分重點(diǎn)三四線域市，其房價依然在上漲，這是市場風(fēng)險點(diǎn)之一。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2018年下半年對于房價潛在上漲的風(fēng)險必須逬行防范。部分房價上漲過快、庫存規(guī)模偏小的地級市，其棚改政策會有所調(diào)整，這會改變交易結(jié)構(gòu)進(jìn)而抑制房價過熱態(tài)勢。但是，受很多外部因素的影響，比如說股票市場疲軟的背景下，部分資金或重新進(jìn)入樓市，這就容易帶來房價的反彈。基于此類判斷，預(yù)計(jì)下半年部分城市依然會出臺各類管控政策，包括限購、限貸、限售、限價等，進(jìn)而減少房價的泡沬。

關(guān)鍵詞： 個月 城市房價