推出低于市場價的現房抵款 佳兆業財富兌付打消投資人顧慮

為了加快財富產品兌付節奏，保障全體投資人的權益，11月30日，佳兆業集團在官方微信正式發布了《錦恒財富產品實物抵款方案》，佳兆業財富產品投資人可將仍未兌付的財富產品本金及截至2022年11月14日已產生的利息，沖抵房款。

所抵房源大部分為現房可快速網簽取證

(資料圖片)

根據公告，此次抵房方案兌付的范圍為所有錦恒財富產品，以及參照錦恒財富兌付的其他財富產品。兌付的金額為，截至本公告發布之日合同約定仍未兌付的財富產品本金，以及截止2022年11月14日已產生相應利息。

投資人未兌付本金超出房源尾款時，優先沖抵本金，剩余未抵本金按最新現金兌付方案繼續實施兌付，已產生的利息待全部投資人本金兌付完成后另行安排。投資人未兌付本金及已產生利息抵房后，利息部分仍有余額，待全部投資人本金兌付完成后另行安排。投資人未兌付本金及已產生利息少于房源尾款時，需在網簽前補足房款余額。

據了解，本次所抵房源參照市場價格略有優惠。此次抵房投資人需根據房源所在地區購房政策規定，投資人需繳納不低于20%的首期款，不可通過公司名義支付首期款。業內人士指出，繳納首期款是全國各地購房網簽的首要條件，只有繳納了首期款才能保證抵房順利網簽取證。過往恒大、寶能等抵房方案之所以不能順利推進，也是因為僅草簽了抵房合同，首期款未到位，以至于無法網簽取證。

據知情人士透露，此次佳兆業推出的抵房房源所在城市區位尚可，且大部分為現房，繳納首付后即可快速網簽、快速取證，可執行性強，投資人不必擔心樓房爛尾，保交付沒有問題。

近期，繼信貸、債券全方位政策支持樓市穩定發展后，證監會披露房地產5條措施，房地產“第三支箭”——股權融資正式落地，有助于加快推動樓市復蘇。業內人士表示，隨著政策效果密集釋放，房地產市場有望加速筑底回暖，在這一樓市復蘇窗口期，佳兆業緊貼市場、政策變化，適時推出現房抵債方案，操作性強，且誠意十足。

充分保障投資人權益允許多份小額財富產品合并抵房

值得指出的是，此次實物抵房方案，最大程度的保障大額、小額投資人同等選房權利，允許多份財富投資合同金額歸集抵同一房源，允許同一投資人不同財富投資合同資金歸集抵同一房源，抵款后剩余未抵金額將歸集至一份財富投資合同。一份財富投資合同最多可抵一套房源。

此外，投資人可用本人或指定第三方的名義進行抵房。抵房人需具備房源所在地區的購房資格；原則上由投資人本人攜帶財富投資合同原件及身份證原件，辦理及簽署抵房及抵款手續。如需委托第三方辦理，需提供相關委托書或公證處文件。

按照抵房流程，佳兆業將于12月2日9:00正式開啟線上抵房登記通道，為期5天，分批次進行線上搖號，搖出的抵房登記號碼將以公告及短信形式進行選房通知。邀請公證處進行現場監督公證。

搖號中簽的投資人根據線上房源清單確定抵款的房源，提交選房并閱讀《購房須知》后，完成線上選房。線上選房開放時間為48小時，選房系統關閉后本批次選房結束。

投資人線上選定房源后，以轉賬的方式繳納10萬元定金，不接受現金繳納。繳納時間從選房開始至選房系統關閉后24個小時內完成，未在規定時間內繳納足額定金視為放棄所選房源。選房成功后，投資人前往指定地點簽署《買賣合同》及相關購房資料。

投資人選房成功后7天內，通過轉賬或者簽約現場儲蓄卡刷卡的形式完成首期款繳納（前述定金計入首期款），不接受現金繳納。在佳兆業指定地點簽署《買賣合同》及合同相關資料；未按期繳納首期款時，投資人繳納的10萬元定金將按原路退還至投資人繳款賬戶。

投資人憑《買賣合同》，當天完成抵款辦理。簽署《抵房協議》、《補充協議》，辦理投資人本金與收益的實物抵款手續；無《買賣合同》的將不予辦理抵款手續。抵房將按正常購房流程進行網簽、繳納維修基金、備案、辦理產權證、出證等程序。

具體抵房時間安排如下：

（一）線上登記

2022年12月2日9:00——12月7日9:00

（二）線上搖號

2022年12月8日，中簽結果當日公布。

（三）咨詢熱線

咨詢熱線：0755—25103825

服務時間：周一至周五9:00-18:00

（四）線上登記小程序請掃二維碼

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