杭州回歸“認房不認貸” 多家銀行執行二套首付四成

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近日，有消息稱，杭州房貸政策有所調整，內容包括開始實施“認房不認貸”，二套房首付降至四成以及下調房貸利率。

藍鯨財經記者以購房者身份向杭州轄區銀行與房產中介機構咨詢，多家銀行與中介均確認了該變化。

招商銀行杭州一支行房貸人員表示，現在是按照人行出的新政策，二套房首付比例降為四成，今日開始執行，但該政策的持續時間尚不確定。其還補充道，目前只能通過合作的中介機構來做房貸業務。

同時，建設銀行與中國銀行支行人員亦表示，目前二套房首付比例已從六成改為四成。建行一支行人員指出，房貸款利率也有所下降，目前首套房最低4.1%，二套房最低4.9%。

不過，杭州銀行一支行人員表示，目前還未接到相關通知。

此外，杭州某房產中介機構員工稱，現在杭州新的政策已改為“認房不認貸”，在杭州無房產，且按揭貸款已結清的購房者，可按照首套三成的首付比例貸款。本次新政策從11月11日開始執行，而11日之前的網簽還是按照原來的政策操作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“銀行此舉意味著購房者的成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，對穩樓市穩預期無疑是一種利好。從11月11日杭州市場的表現看，購房者對于此類政策關注度很高，勢必進一步引導購房需求的釋放。”

嚴躍進指出，此次杭州政策釋放了積極的信號，對于其他城市也有非常好的啟發意義。杭州政策放松，說明部分城市在繼續優化政策，也說明近期一些城市的市場交易壓力還是略高。各地近期也要繼續關注房地產市場的情況，主動在政策方面做微調。“此次從銀行信貸角度比較全面地落實了政策，也說明信貸政策調整依然是一個較大的方向，各地也需要繼續在信貸政策方面發力，包括首付比例和房貸利率。”

實際上，今年已有多個地區調整首付比例。據東方財富Choice數據，年內惠州、蘭州、貴陽、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調至20%；蘇州、廈門、鄭州、天津等約40城下調二套房首付比例。

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