【全球播資訊】鄭州二批次土拍市場仍然清冷：14地塊底價成交103億元 政府平臺公司占據主力

中華網財經9月21日訊：鄭州二批次集中供地于9月21日落下帷幕，此次二批次供地共計推出17宗住宅用地，土地出讓面積達81萬㎡，起始總價為127億元。最終實際成交住宅用地14宗，成交面積為62.2萬㎡，成交土地出讓金103億元，此次土地出讓均為底價成交，未有溢價地塊產生。

對此，中指研究院人士分析指出，整體來看，本次鄭州土拍呈現以下幾點特征：

（1）土地成交政府托底意圖明顯，14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企。其中政府平臺公司摘地達12宗，央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價成交；

(相關資料圖)

（2）供地性質以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，總計達11宗（含終止出讓的3宗土地），公開出讓地塊為6宗，可見鄭州當下土地市場城改、舊改、合村并城土地仍為主流；

（3）土地市場成交清冷，市場競爭嚴重不足，公開出讓地塊中不乏有位于北龍湖改善板塊的優質土地：鄭政東出〔2022〕5號（網）與鄭政東出〔2022〕6號（網）地塊，但這兩宗地塊的成交并未掀起波瀾，就目前的整體房地產環境而言，房企拿地積極性普遍不足。

在當下鄭州房地產銷售整體承壓，爛尾樓、延期交付等問題樓盤頻發的背景下，企業資金鏈較為緊張，拿地意愿嚴重不足，對于各大房企而言，時下抓銷售，促回款，實現保交付、保交樓仍是目前首要任務。

值得一提的是，于競拍前鄭政出〔2022〕18號（網）、鄭政出〔2022〕19號（網）、鄭政出〔2022〕29號（網）地塊三地塊終止出讓。

從競拍結果來看，中華網財經獲悉，三宗熱門地塊被保利、河南東龍控股集團及中建七局各競得一宗，成交價分別為22.077億元、21.54億元以及13.43億元。

具體信息顯示，保利競得的鄭政出〔2022〕20號（網）地塊，競得樓面價4955元/平方米，土地使用面積153639.27平方米，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地）。容積率1.1-2.9，建筑密度＜25%，建筑高度＜75米，綠地率＞30%。

河南東龍控股集團有限公司競得的鄭政東出〔2022〕5號（網）地塊，樓面地價14133元/平方米。土地使用面積60962.66平方米，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地）。容積率1.1-2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%。

另外，鄭州德恒山海置業有限公司、鄭州市二七區新地至和開發建設有限公司、鄭州惠康房地產開發有限公司、鄭州惠實房地產開發有限公司、鄭州市百茂置業有限公司、鄭州市禾康置業有限公司（鄭地）、鄭州市二七區新地豐泰開發建設有限公司、鄭州市金水控股集團有限公司、鄭州市拓阜置有限公司、河南省鄭新科創有限公司（鄭東新區建設投資）及鄭州經開投資發展有限公司均以不高于10億元價格摘得一宗地。

關鍵詞： 集中供地