李嘉誠賣倫敦寫字樓凈賺39億，海外資產轉移加速

長實稱，該項投資的總回報約為港幣48億元（約合人民幣39億元），即45%投資回報。

李嘉誠還在持續拋售其在英國的資產。

3月11日，長江實業集團有限公司發布公告稱，其間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited與Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited簽訂相關交易協議，出售位于英國倫敦金融城核心地段的大型寫字樓5 Broadgate，即“瑞銀集團倫敦總部大樓”，交易代價7.29億英鎊（約合人民幣60.33億元）。其中，物業的認定價值為12.1億英鎊（約合港幣123.9億元），其余為目標集團的其他資產與負債。

根據披露公告，買方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited是一家按照澤西島法律成立的投資控股公司，是韓國國民年金公團旗下一家間接全資附屬公司，并由韓國國民年金公團最終實益擁有。

這與去年底的傳言基本相符。2021年12月，據彭博報道，李嘉誠家族旗下長實集團所持有的瑞銀集團倫敦總部大樓，將出售給韓國國民年金公團和領盛投資管理，交易對價定為12.5億英鎊（約合105億元人民幣）。

2018年6月，長實集團以10億英鎊購入瑞銀集團倫敦總部大廈，持有并運營三年有余。盡管僅從成交對價來看，長實集團以低于購買價約2.71億英鎊售出，折價約合人民幣22.43億元，但長實集團表示，出售事項獲得的預期收益估計約為1.08億英鎊（約合港幣11.06億元）。

此外，該項投資的總回報（包括整個持有期內的租金收入、超過原來成本的物業升值，以及該項投資的對沖利潤）約為港幣48億元（約合人民幣39億元），即45%投資回報。

事實上，早在去年6月，長實集團就將該大廈擺上貨架。2021年6月中旬，長實集團曾與多個潛在買家進行磋商，計劃以高于10億英鎊的價格出售瑞銀集團倫敦總部大廈。但這次磋商進行了半年之久，才傳出韓國國民年金公團和領盛投資管理有意收購的消息。

出售傳言9個月后，長實集團選擇在此時匆匆出售5 Broadgate大廈。分析人士對時代財經指出，或是由于近期俄烏局勢，對歐洲帶來的影響。此前，俄羅斯富豪阿布拉莫維奇也宣布出售英超的切爾西足球俱樂部。

與此同時，這也不是近期李嘉誠家族第一次傳出拋售英國資產的消息。

據彭博社報道，3月4日，由澳大利亞投行麥格理集團和全球私募巨頭KKR牽頭的財團正在與李嘉誠家族洽談關于收購其旗下資產UK Power Networks的事宜。

UK Power Networks是英國最大的配電公司，估值高達150億英鎊（約合人民幣1260億元）。參與競標的機構還包括荷蘭退休金機構APG、中投（CIC）、安大略省教師養老金計劃委員會和加拿大養老金投資管理公司PSP Investments。

報道稱，如若該筆交易進展順利，將在幾周內即可達成協議，有望成為今年業內成交金額最大的交易之一。不過，目前李嘉誠家族對于此事并未有相關發言。

過去數年間，李嘉誠家族在英國投資總額超4000億港幣，而近兩年受疫情影響和國外局勢波動，國內企業接連拋售海外資產及業務，其中尤以李嘉誠家族最甚。據時代財經不完全統計，2020年至今，李嘉誠家族先后多次拋售海外業務及資產，涉及能源、通訊、房地產、電力、飛機租賃等板塊，涉及交易金額逾千億元。

若近期兩筆英國的出售交易成功完成，交易金額或超過1300億元，成為李嘉誠家族近兩年最大的交易。

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