遠洋2020年銷售以價換量踩線達標 凈利或將進一步承壓

中華網財經1月14日訊：疫情下，踩中監管1條紅線的遠洋集團2020年銷售完成年度目標100.8%，按年微增1%。

均價環比再降2000元沖年目標

據遠洋集團披露銷售數據顯示，本公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司就2020年12月的協議銷售額為約228.0億元，比去年同期上升36%；協議銷售樓面面積為約142.29萬平方米，比去年同期上升84%；協議銷售均價為每平方米約16000元，比去年同期下降26%。

與此同時，中華網財經獲悉，2020年11月單月，遠洋集團協議銷售額為161億元，協議銷售均價為每平方米約18000元，比去年同期下降14%。

達成年目標100.8%

整體數據顯示，2020年1-12月，遠洋集團累計協議銷售額約人1310.4億元，比去年同期微增1%；累計協議銷售樓面面積為約706.35萬平方米，比上年同期（上年634.66萬平米）上升11%，多賣71.69萬平米；累計協議銷售均價為每平方米約18600元，比去年同期下降9%。

中華網財經獲悉，早先，遠洋集團將2020年銷售目標為1300億元,按此計算，其完成年度目標的100.8%。

拿地權益面積較上年持平

據中指研究院日前發布的《2020年全國房地產企業拿地排行榜》顯示，遠洋集團2020年全年拿地花費229億元排名百強房企排名第46，拿地面積為246萬平米，排名第71，平均每平米拿地價格為9309元，較2019年拿地均價9200元上升了109元/平米。

據遠洋集團官方微信數據披露顯示，公司2020年拿地項目約40個，其中“南移西拓”項目占比約70%，新增土儲規模同比增長超過30%，并進一步加速了小體量、快周轉的高效項目獲取。

圖為2019年遠洋集團年報截屏

而中華網財經從遠洋集團2019年年報數據獲悉，期內，新購入34幅土地及3個成熟項目，總樓面面積450.8萬平方米，應占權益面積為244萬平方米。其中新購入土地的平均購買成本為每平方米約人民幣9200元。按可售總樓面面積計算，集團土地儲備的每平方米平均土地成本約為人民幣7500元，同比增長8.7%。報告期內，土地儲備約3724.3萬平方米，同比下降8%，土地儲備應占權益部分為2011.9萬平方米，同比下降8%。

物業銷售毛利率下滑、凈利潤進一步承壓

值得注意的是，依據上述兩組數據：2020年1-12月遠洋集團銷售均價18600元/平米比去年同期下降9%以及2019年土地平均成本約7500元/平米，較上年上漲8.7%。可以預見的是，在其他條件不變的情況下，遠洋集團2020年財報數據中的單純銷售毛利率或下降高達17.7個百分點，或進一步導致凈利潤下跌。

營收上漲18%，凈利下跌35%

中華網財經從遠洋集團2020年中報獲悉，2020年中期營收193.74億元按年增加17.61%，歸母凈利潤為12.23億元按年大跌34.79%，毛利率按年增2.68%，凈利率下滑5.16個百分點。

圖上數據來源遠洋財報2020年中期數據

四年來利潤跌去近三分之一

將時間拉至2016年看，遠洋集團營收由345.51億元增長至2019年的509.26億元，而利潤則由2016年的37.01億元，下降至2019年的26.56億元，較2016年下降了28.2個百分點。

圖上數據來源遠洋集團歷年公開財報數據

中華網財經注意到，在2020年初，遠洋集團正式發布五期發展規劃，提出全面聚焦開發主業，鞏固基本盤，加強南移西拓，因此遠洋于年內先后成立北京、環渤海、華東、華南、華中、華西六大事業部。

對于2020年全年銷售重點區域表現，遠洋集團表示，作為基本盤北京、環渤海市場占有率位居前列，且華東區已成為集團業績貢獻的主力區域之一，在華南區域，遠洋集團布局超過16年，項目超40個，2020年新組建的華中、華西事業部也有突出表現。

（中華網財經綜合 文/丁一）

關鍵詞： 遠洋集團 12月