招商蛇口年內頻繁關聯交易：5億再轉讓杭州蕭山項目24%股權予招商證券

中華網財經12月28日訊：招商蛇口23日發布公告稱，近日，其全資子公司招商局地產（杭州）有限公司與招商證券投資有限公司簽訂《關于杭州市蕭山區湘北商住國有建設用地之合作框架協議》。

信息顯示，在杭州招盈房地產開發有限公司（“項目公司”）具備股權轉讓條件后，杭州公司擬向招商證券投資轉讓項目公司24%股權，股權轉讓價格不超過5億元，本次交易構成關聯交易。

公告披露，項目公司的主要資產為浙江省杭州市蕭山區湘北單元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地塊的國有建設用地使用權。該地塊東至博奧路、南至山陰路、西至規劃杜湖路、北至杜湖內河，土地用途為住宅用地、服務設施兼容行政辦公、商業用地，土地出讓面積3.73萬平方米，容積率為2.92，計容總建筑面積10.88萬平方米。土地成交總價為19.11億元。

股權轉讓完成后，杭州公司持有項目公司約76%的股權，招商證券投資持有項目公司約24%的股權。

而于2020年12月24日，招商證券投資應以貨幣現金形式向杭州公司付清全部投資意向金4.99億元，其中包括前期杭州公司代招商證券投資投入的競買保證金、土地履約定金、首期土地款等，合計2.29億元，招商證券投資就杭州公司代投入款項應承擔的資金占用費780.94萬元，近期將繳納的土地款、契稅2.43億元以及項目其他前期投入共計1920萬元。

招商蛇口方面表示，本次交易通過轉讓項目公司股權引入合作方，有利于協調招商局集團內部優勢資源，合理高效運作，優化公司資源配置，加速公司資金回籠，符合公司自身經營戰略需要，有利于公司長期發展。

年初至披露日，招商蛇口與招商證券投資累計已發生的各類關聯交易總額約為8.19億元。

此外，據不完全統計，下半年以來，招商蛇口已通過關聯交易回籠資金超過16億元。

11月的一筆關聯交易還是與招商證券投資有關。招商蛇口公告稱，擬向招商證券投資轉讓無錫瑞商房地產開發有限公司（以下“無錫項目公司”）24.5%的股權，轉讓價格約3億元。

9月，招商蛇口將廣州金山谷創意項目6棟辦公樓和酒店整體出售給關聯方招商局仁和養老投資有限公司，交易金額為5.27億元。

中華網財經獲悉，截至今年三季度末，招商蛇口擁有貨幣現金724.47億元，為短期負債的1.02倍，剔除預收賬款后的資產負債率為46.25%，凈負債率為36.83%，都在“三條紅線”安全區。

關鍵詞： 招商蛇口 關聯交易