山東國企“退房”潮

?首次掛牌未果，山東鋼鐵集團房地產有限公司（以下簡稱“山鋼地產”）被二度轉讓。

11月9日，據山東產權交易中心消息，山東鋼鐵集團（以下簡稱“山鋼集團”）擬轉讓山東地產100%股權，轉讓底價合計約20.7億元。

據悉，山鋼地產由山鋼集團直接持有63.8452%的股份，山東萊鋼建設持有剩余的36.1548%。而山東萊鋼建設也是山鋼集團旗下公司，由其通過子公司萊蕪鋼鐵集團有限公司，間接控股80.5165%。

山鋼集團剝離地產

9月底，這部分63.8452%的股權就被掛上了產權交易所，但當時并無確定底價，后因掛牌期滿而車撤牌。

截至2020年9月30日，山東鋼鐵集團房地產有限公司營業收入1.09億元，營業利潤8648.34萬元，凈利潤8648.34萬元。開發項目主要集中在濟南、青島、上海等地，在泰安、濱州、溫州、太原等地也有少量開發項目。截至去年底共有正在開發的項目19個,開發面積超280多萬平方米。

對于意向受讓方，山鋼集團列出了幾個條件，其需具有房地產開發企業一級資質證書，且在2018年、2019年中國房地產企業銷售金額和權益銷售額排行榜（克而瑞和中指數據）前50名以內，意向受讓方或其母公司能夠提供金融機構60億元以上資金證明材料。

不僅如此，山鋼集團旗下子公司也開始剝離房地產業務。10月16日，旗下公司萊鋼建設擬以3821.81萬元的底價轉讓子公司咸陽麗萊房地產開發有限公司40%國有股權。

國企相繼“退房”

今年以來，山東國企掀起了一陣“退房”潮，企業們相繼退出房地產業務。

2018年9月，中國重汽集團開啟改革，逐漸剝離客運、物業等非主營業務，將旗下重汽地產100%國有股權轉讓信息在山東產權交易中心預披露；12月，重汽地產100%國有產權及50.66億元債權正式掛牌，轉讓底價為51.49億元。今年3月，重汽地產繼續降價掛牌。4月底，碧桂園以48億元的底價接盤。

2020年5月29日，中國煙草旗下公司山東將軍三名置業有限公司，擬掛牌轉讓山東將軍名郡房地產開發有限公司100%股權及59907.51萬元債權，轉讓底價約6.05億元。

6月4日，山東高速資源開發管理集團有限公司掛牌轉讓山東高速濱州置業有限公司100%國有產權及1.73億元債權，轉讓底價1.77億元，其中股權轉讓底價為379.65萬元。

7月底，濟南一家本土國企，濟南城市建設萬融置業有限公司（原濟南西城置業有限公司）以83641萬元的摘牌價，取得了濟南魯源電氣集團有限公司下屬濟南魯源房地產開發有限公司、山東康橋置業有限公司兩家房地產公司100%股權及債權。

另有山東高速、山東交工、山東黃金集團等轉讓房地產公司，據不完全統計，近兩年來，至少8家國企轉讓旗下地產業務。

關鍵詞： 退房