陽(yáng)光城“十年業(yè)績(jī)對(duì)賭”下前9月銷售1472億同比降2% 其背后購(gòu)地成本激增

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月16日訊：“10天內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售151億元，這是市場(chǎng)對(duì)已過(guò)去的雙節(jié)，發(fā)出的陽(yáng)光城銷售數(shù)據(jù)”，這或許是在回應(yīng)此前業(yè)界普遍對(duì)陽(yáng)光城拿十年業(yè)績(jī)對(duì)賭引入“泰康系”34億戰(zhàn)投的擔(dān)憂。

前三季累計(jì)銷售額同比微降約2個(gè)百分點(diǎn)

而今年一段時(shí)間以來(lái)，陽(yáng)光城真實(shí)的銷售數(shù)據(jù)又是怎樣的呢？

據(jù)陽(yáng)光城10月16日最新發(fā)布的9月經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，1-9月，陽(yáng)光城銷售金額為1,472.36億元，權(quán)益銷售金額為942.7億元，銷售面積為1,070.51萬(wàn)平方米，權(quán)益銷售面積為703.22萬(wàn)平方米，上述四項(xiàng)數(shù)據(jù)同比均有下降，分別為-1.98%、-2.01%、-11.26%、-8.69%。

從具體到區(qū)域上，大福建、長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、內(nèi)地銷售金額分別為270.89億元、509.55億元、93.83億元、43.25億元、554.84億元，對(duì)應(yīng)的權(quán)益銷售額為153.43億元、278.47億元、76.6億元、34.22億元、399.98億元。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解到，此前，陽(yáng)光城為今年定下了2000億元的合約銷售目標(biāo)。按此計(jì)算，今年前9個(gè)月，陽(yáng)光城完成全年目標(biāo)約73.6%。而去年同期，陽(yáng)光城的銷售金額為1502.11億元，權(quán)益銷售為962.05億元；今年上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)較上年同期分別下滑約2個(gè)百分點(diǎn)，其中，珠三角區(qū)下滑幅度較大。

圖片為陽(yáng)光城發(fā)布的2019年9月份經(jīng)營(yíng)情況公告截圖

此外，9月份，新增土儲(chǔ)方面，陽(yáng)光城獲得6個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積69.97萬(wàn)平方米，截至公告日，其需按權(quán)益承擔(dān)對(duì)價(jià)款22.65億元。

拿地金額超出去年同期約12.5%、平均拿地成本高出近30個(gè)百分點(diǎn)

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解到，據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜TOP100顯示，陽(yáng)光城在前三季度拿地花費(fèi)404億元位列第17名，拿地面積為670萬(wàn)平米位列TOP100第17名，平均拿地成本6030元/平米。值得注意的是，去年同期陽(yáng)光城花費(fèi)359億元拿地771萬(wàn)平米，平均拿地成本為4656元/平米，其中今年的拿地金額較上年同期提升12.5%，平均拿地成本較同期高出29.5個(gè)百分點(diǎn)。

得監(jiān)管橙色警示

值得注意的是，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按陽(yáng)光城今年中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率78.17%觸及踩線，凈負(fù)債率114.98%觸及踩線，現(xiàn)金短債比1.28，按監(jiān)管部門設(shè)置的三道紅線看，陽(yáng)光城踩兩條，得監(jiān)管橙色警示牌。

此前監(jiān)管部門明確的“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)：

1、 剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；

2、 凈負(fù)債率大于100%；

3、 現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

同時(shí)，根據(jù)企業(yè)在上述監(jiān)管指標(biāo)下的分類，分為四檔。

全部“踩線”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項(xiàng)“踩線”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；一項(xiàng)“踩線”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

此外，據(jù)陽(yáng)光城此前發(fā)布的中報(bào)顯示，截止期末，公司總負(fù)債超兩千億。其貨幣資金端達(dá)到484億，僅能勉強(qiáng)覆蓋377億短期有息債。陽(yáng)光城的計(jì)息負(fù)債規(guī)模控制在1121.61億元，近三年保持不變。

不過(guò)值得注意的是，此前在9月9日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，泰康人壽及泰康養(yǎng)老與上海嘉聞簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定通過(guò)協(xié)議受讓的方式，以33.78億元的代價(jià)受讓陽(yáng)光城13.53%的股份。“泰康系”之所以敢于拿出真金白銀，最讓它心動(dòng)的還是陽(yáng)光城遞過(guò)來(lái)的“投名狀”，即一份為期十年的業(yè)績(jī)對(duì)賭協(xié)議。業(yè)界人士評(píng)論認(rèn)為，長(zhǎng)達(dá)十年的業(yè)績(jī)保證期限，實(shí)屬罕見。

而在另一方面，陽(yáng)光城也在加快資本運(yùn)作節(jié)奏，于10月12日，市場(chǎng)消息，深圳上市的內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展商陽(yáng)光城計(jì)劃分拆物管業(yè)務(wù)來(lái)港上市，消息人士透露，公司已委聘2家投行籌備上市，初步計(jì)劃集資最少2億美元(約15.6億港元)。

后續(xù)第四季度有關(guān)陽(yáng)光城運(yùn)營(yíng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注！

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

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