中國房地產銷售預計將遭遇銷售額下滑

英國《金融時報》7月22日文章，原題為：中國房地產銷售預計將 “見頂”，并遭遇銷售額下滑。近年來，中國經濟對房地產業的依賴不斷下降，但建筑業仍是重要增長支柱，創造2000多萬個就業崗位，并拉動對鋼鐵、銅和水泥的需求。房地產銷售額也一直堅挺。但政府為購房者提供支持的補貼項目從2014年開始逐漸削減，這成為房地產市場承受壓力的結構性因素。政府補貼項目是為那些從破敗棚戶區搬出、并購買商品房的居民提供補貼——這主要集中于小城市。

2017年中國房地產銷售面積達14億平方米，增長率為5%。倫敦溯實研究公司經濟學家莊波(音)估計，補貼占到去年購房的1/4，這意味著若沒政府補貼，樓市銷售已開始下降。他說棚戶區改造將是最后一個推動房地產銷售的神器。若政府部分撤出補貼項目，將極大影響三四線城市的房地產需求。

其他經濟學家也給出類似預測。摩根大通駐香港的房地產分析師瑞恩·李(音)認為，房地產銷售去年已見頂，今年將出現下降，盡管上半年仍有增長。兩人都不認為中國房地產價格會暴跌，抑或房地產建設會斷崖式下滑。但銷售面積減少意味著，房地產將不再是原材料和勞動力需求增長的主要推動力。

除了補貼，其他因素也將導致中國樓市熱潮戛然而止。房地產銷售一直受到農村居民城鎮化及城市居民改善住房意愿的驅動。匯豐銀行調查顯示，中國千禧一代住房擁有率達70%，遠超全球40%的平均值。但在農村居民連續幾十年來移民城市后，城鎮化進程正放緩，農村潛在移民數量相對減少。(中國人)買來作為投資的數百萬套住房空置著。調查顯示，今年第二季度中國29%的城市家庭擁有至少一套空置住房。

隨著房產稅計劃被逐步推進，投資型買房的吸引力也會隨之下降。一些地方政府一直依賴賣地獲得財政收入，但靠近城市中心的多數黃金地段如今都已開發完畢。

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