大悅城獲100億并購并購金背后房企自救與被救之間缺少的不僅僅是錢

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月17日訊：媒體消息稱，2022年房地產(chǎn)行業(yè)收并購機(jī)會比較多,整體并購規(guī)模可能呈增長趨勢。并購可能呈現(xiàn)兩大趨勢:從收購資產(chǎn)包的形式轉(zhuǎn)向單項(xiàng)資產(chǎn)收購,如單個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或如物管等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；聯(lián)手AMC處理流動性出現(xiàn)問題但潛力較大的開發(fā)項(xiàng)目。

業(yè)界人士稱，在房企自救與被救之間缺少的不僅僅是錢，還有信心。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，近日，央企國企再獲“放水”——大悅城獲得招商銀行100億元并購融資額度用于并購業(yè)務(wù)；而在此前，華潤置地和華潤萬象生活亦從招商銀行獲得230億元的并購貸款，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業(yè)務(wù)。

具體看大悅城的授信，公開資料顯示，招商銀行將授予大悅城控股100億元并購融資額度用于并購業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化，以及基于并購相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品，并為其提供高效便捷的“綠色通道一站式”服務(wù)。

不僅如此，除了獲得銀行并購貸額度，房企也主動發(fā)行并購票據(jù)。1月12日招商蛇口30億元并購票據(jù)完成注冊，首期發(fā)行25.8億元中的12.9億元用于收購開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)，最低利率僅2.89%。接著，建發(fā)地產(chǎn)亦擬發(fā)行10億元中票，用于并購股權(quán)及項(xiàng)目建設(shè)，最低利率3.48%。

此外，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)支持下，銀行方面也出現(xiàn)積極信號。先是浦發(fā)銀行率先發(fā)行50億元并購主題債券，緊接著廣發(fā)、平安等中型銀行接連發(fā)行50億元并購債。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括銀行發(fā)行并購主題債券、企業(yè)融資額度和并購票據(jù)在內(nèi)，房地產(chǎn)合計(jì)并購類融資規(guī)模已超500億元。

這不是偶發(fā)信號，早在今年1月10日，彼時(shí)便有市場消息稱，央行要求9家國企通過收并購項(xiàng)目資產(chǎn)的方式為有中高風(fēng)險(xiǎn)的11家房企提供流動性支持。

另悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在1月底亦表示在并購貸授信白名單內(nèi)，同時(shí)表明公司在嘗試和準(zhǔn)備，但要根據(jù)總體戰(zhàn)略考慮，不是為了并購而并購，目前還沒有具體標(biāo)的，也沒有與風(fēng)險(xiǎn)房企合作的項(xiàng)目。

另，1月還有消息稱，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。

盡管有政策面的大力支持，但國企很謹(jǐn)慎，可以看見的是，在并購貸、并購債逐步活躍的情況下，真正達(dá)成并購協(xié)議的項(xiàng)目很少，并購出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的案例尚無。

總的來說，2022年房地產(chǎn)行業(yè)一場收并購大戲?qū)⑿煨煺归_，不管是稱之“黑鐵時(shí)代”也好，行業(yè)將在回歸“住”的本質(zhì)過程中緩慢重拾購房者信心。

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