3年逆巿升幅近70% 迷你倉入場門檻低成投資新風口

在現今年代，什麼投資升值潛力最大呢？

近期工廈物業成交宗數大幅飆升，除左受惠於活化工廈政策令到巿場供應減少之外，另一個原因是財政預算案公布300萬港元以下的物業，厘印費只需為100元，令到細銀碼的工廈物業深受投資者歡迎。

創庫系列是工廈投資入門首選，銀碼細，產品規格高，升值潛力大，由一號開賣至今短短3年產品已升值超過50%。

由於容易入場及轉手交易，細價物業往往升值潛力較大，例如車位價格中位數由2011年50萬到2019年200萬，升幅更高達3倍。而工廈投資及迷你倉正好像十年前車位處於低水階段，投資者可以把握機會入巿。

創庫系列是什麼？

創庫系列是亞洲首個有獨立樓契嘅迷你倉買賣項目，場地以業內最高消防規格建成，獲政府相關部門認可，好似車位一樣尺寸標準均有統一規格，方便係巿場買賣。由2020年開賣至今，單位逆巿上升累計升幅而高達70%，升幅跑嬴大巿。

而物業本身亦可自用收租，除了客戶可24小時自行出入存取外，營運商百寶庫亦提供上門儲存服務，迎合客戶不同需要。投資人亦可以委託百寶庫出租，以一個標準實用面積45呎單位30個箱計算，平均租金回報近4厘，比車位略高。

迷你倉投資需注意什麼？

項目地段 迷你倉地段是否方便及該區的升值潛力很大程度影響迷你倉的升幅能力。迷你倉一般都是位於工廈，以創庫一號為例，項目為於新興葵涌打磚砰街，附近樓盤屋苑不少，對迷你倉需求龐大。而區內近年轉型為數據中心，附近亦大量工廈活化項目，例如同街金朝陽工廈改建項目ICITY實用面積呎價更高達模16000/呎，而創庫系列入場門檻低，可見仍有很大的升值潛力。

工廈維修及年檢 由於工廈一般樓齡較長，投資者需要注意大廈維修及年檢問題。創庫一號位於新興大廈，樓齡45年，剛完成大廈維修。一樓至三樓為東華三院所購置，包含紀念館，中醫中心等大型項目，無需擔心大廈質量問題。

營運商運營能力及配套服務 投資租金回報取決於營運商服務及表現，創庫系列營運商百寶庫營運近十年服務過萬客戶，提供一站式上門儲存服務並近年致力拓展空間整理等家居服務配套，深獲客戶好評。營運商更為投資者提供出租服務，並獲得3-6厘租金回報。

巿場供求問題 巿面上迷你倉雖多，但要達到政府要求買賣標準的倉庫並不容易。而巿面上興建的迷你倉間隔不一，亦有不少是不符合政府消防標準，要完全改建成為銷售用途需時較長，成本亦較高，短期內複制不易。而創庫系列創立業界標準，早著先機，並獲資深投資者注資，有望穩佔巿場龍頭地位。

物業二手巿場創庫系列在2020年疫情期間開賣，短短3年靠自家團隊銷售已過200宗，發展商亦為投資者提供代售服務，首輪客戶亦有不少短炒離場8個月賺超過25%。現時創庫系列獲投資者注資，並有利嘉閣等大行有意獨家代理銷售，有望進一步帶動二手成交。

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