上海市中心百年老飯店變身“高端辦公+高端購物中心”復合體

錦滄文華廣場前身是建于1900年的滄州飯店。1990年，在滄州飯店原址上，建成五星級的錦滄文華大酒店，成為南京西路上的重要地標之一。

如今，位于上海市中心的錦滄文華廣場是上海市城市更新重點示范項目之一，在歷時數年的升級重建后，實現歷史建筑保護與城市功能升級的雙向賦能。

1911年的滄州飯店。(資料圖 靜安區新聞辦供圖)

據介紹，錦滄文華大酒店見證了老上海的傳奇故事，也是改革開放及城市國際化的縮影，承載了許多上海民眾的回憶。在升級重建中，經過原建筑功能調整、整體結構置換改造和地下室使用空間擴容，相關建設單位保留建筑肌理、植入節能科技，依托區位優勢、引領消費升級，為超大城市中心城區更新提供了“留改拆”的鮮活樣本。在住房城鄉建設部最新編制發布的《城市更新典型案例集(第二批)》中，上海市靜安區錦滄文華改建項目入選“既有建筑改造類”城市更新典型案例。

記者當日走訪了解到，此次升級重建始于2016年，2022年8月全面營業。建設單位在保留原錦滄文華大酒店城市歷史記憶的同時，根據新的使用功能調整建筑外立面設計。為解決老建筑層高過低、空間狹窄、地下空間利用不足等缺陷，建設方將上部主樓的混凝土框架剪力墻結構置換為純鋼結構，在規劃高度不變、建筑面積不變的前提下，優化層高，標準層高由3.2米增加至4.5米，滿足南京西路商圈高端甲級寫字樓的標準;樓層數由30層縮減至21層，優化標準層布局，平面形狀由人字形改為五邊形。

據了解，建設方采用建筑信息模型(BIM模型)工序指導技術，搭建基于BIM模型設置的整體自動化監測平臺，實時監控結構更新施工全流程并提供應急預案。工作人員通過BIM模型對新、舊結構的關鍵部件進行碰撞分析，確定需要拆除的部分，加建新結構的關鍵部件。

煥新亮相后的錦滄文華廣場全景。(靜安區新聞辦供圖)

煥新亮相后的錦滄文華廣場成為集辦公、時尚購物、文化體驗、休閑娛樂于一體的“高端辦公+高端購物中心”復合體。記者看到，錦滄文華廣場的商業以時尚潮奢為主，與周邊業態錯位互補，以首店、旗艦店引領消費升級。辦公樓及商鋪出租率超過90%，提升了南京西路地區高端樓宇的產出規模和經濟效益。

靜安區建設管理委(區更新辦)方面11日對記者說，改建煥新后的錦滄文華廣場，提高了南京西路商業界面的連續性、公共空間的完整性，在改善城市綠化環境、優化交通系統等方面也具有積極作用。從建筑改造到商圈激活，從功能升級到文脈傳承，錦滄文華廣場的新生融合了匠心與智慧。據悉，未來，靜安區建設管理委(區更新辦)將持續探索城市更新的創新路徑。(完)

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