正榮地產(chǎn)上半年凈虧損收窄43.9%至14.64億元 一年內(nèi)到期債務(wù)579.95億

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8月25日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)公告稱，與2022年同期相比，本集團(tuán)期內(nèi)的收益增加43.8%至人民幣185.01億元；虧損收窄29.7%至人民幣15.85億元及母公司擁有人應(yīng)占虧損收窄43.9%至人民幣14.64億元。

期內(nèi)銷售成本由截至2022年6月30日止六個(gè)月的人民幣115.79億元增加48.3%至期內(nèi)的人民幣171.67億元，主要是由于集團(tuán)于期內(nèi)的收益有所增加。

因此，正榮地產(chǎn)的毛利由截至2022年6月30日止六個(gè)月的人民幣12.89億元增加3.5%至期內(nèi)的人民幣13.34億元。毛利率由截至2022年6月30日止六個(gè)月的10.0%下降2.8個(gè)百分點(diǎn)至期內(nèi)的7.2%。

融資成本方面，正榮地產(chǎn)由截至2022年6月30日止六個(gè)月的人民幣3.85億元增加75.1%至期內(nèi)的人民幣6.73億元，主要是由于期內(nèi)借款利息資本化率較低所致。

現(xiàn)金狀況方面，于2023年6月30日，本集團(tuán)擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余人民幣79.22億元（2022年12月31日：人民幣92.50億元），其中包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物人民幣30.89億元（2022年12月31日：人民幣32.70億元）、已抵押存款人民幣8920萬(wàn)元（2022年12月31日：人民幣8690萬(wàn)元）及受限制現(xiàn)金人民幣47.45億元（2022年12月31日：人民幣58.93億元）

而對(duì)應(yīng)的債務(wù)，于2023年6月30日，本集團(tuán)擁有總額為人民幣299.33億元的尚未償還銀行及其他借款（2022年12月31日：人民幣308.84億元）、賬面值為人民幣48.304億元的公司債券（2022年12月31日：人民幣46.954億元）、賬面值為人民幣245.12億元的優(yōu)先票據(jù)（2022年12月31日：人民幣238.60億元）及賬面值為人民幣13.78億元的優(yōu)先永續(xù)資本證券（2022年12月31日：人民幣13.12億元）。本集團(tuán)的借款以人民幣、港元及美元計(jì)值。

其中，一年內(nèi)或按要求償還的借款總額高達(dá)579.95億元，去年底為555.68億元；第二年償還9.68億元，去年底為14.87億元；三至五年償還16.91億元，去年底為35.90億元。

正榮地產(chǎn)稱，2023年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)經(jīng)歷了巨大的困難與挑戰(zhàn)。房企整體銷售持續(xù)下行，疊加嚴(yán)峻的融資環(huán)境，均加劇了其經(jīng)營(yíng)和資金壓力。

期內(nèi)，該公司連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣96.81億元，較截至2022年6月30日止六個(gè)月減少54.6%；總合約銷售建筑面積為658,233平方米，較截至2022年6月30日止六個(gè)月減少49.5%。截至2023年6月30日止六個(gè)月，合約平均售價(jià)為人民幣14,700元/平方米，而二零二二年同期為人民幣16,343元/平方米。

同時(shí)，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)了2.09萬(wàn)余套新房的交付。

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