仲量聯(lián)行：香港7月整體甲級寫字樓空置率微升至12.8% 租金環(huán)比跌0.6%

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近日，仲量聯(lián)行發(fā)表最新《香港地產(chǎn)市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場于7月錄得22.46萬平方呎負(fù)凈吸納量。7月底香港整體市場空置率微升至12.8%，中環(huán)空置率上升至9.6%，而灣仔或銅鑼灣和港島東的空置率各上升0.2個百分點(diǎn)。此外，上月整體市場租金環(huán)比下跌0.6%。主要分區(qū)市場中，中環(huán)和灣仔、或是銅鑼灣租金分別下跌0.6%和1.4%，而尖沙咀租金微升0.1%。

在住宅方面，7月一手市場和二手市場成交量分別下跌至810宗和2255宗，總成交量環(huán)比上月下跌15.2%。中小型住宅資本值于6月環(huán)比下跌1.0%后，在7月進(jìn)一步下跌0.6%。今年上半年落成的7600伙私人住宅單位中，截至6月底僅55%已售，較2022年內(nèi)落成單位67%的銷售率更低。一手市場復(fù)蘇速度不及預(yù)期，預(yù)計(jì)在年內(nèi)推出的約2萬個單位中，只有4800個單位在今年7月前推出。

在商鋪方面，隨著入境旅游的恢復(fù)，消費(fèi)情緒持續(xù)改善。6月零售業(yè)總銷貨額同比增長19.6%，上半年同比增長20.7%。通關(guān)后受益最大的類別為珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，六月銷貨價值同比上升64.6%，上半年同比增長74.6%。網(wǎng)上銷貨價值的同比跌幅縮窄至3.3%。

在工業(yè)方面，6月貿(mào)易總額同比下跌11.9%，進(jìn)口貿(mào)易額和出口貿(mào)易額分別下跌12.3%和11.4%。7月租賃市場成交主要為續(xù)租。服裝制造商偉思服裝(香港)續(xù)租長沙灣天安工業(yè)大廈15000呎樓面。

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