仲量聯行：香港7月整體甲級寫字樓空置率微升至12.8% 租金環比跌0.6%

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近日，仲量聯行發表最新《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場于7月錄得22.46萬平方呎負凈吸納量。7月底香港整體市場空置率微升至12.8%，中環空置率上升至9.6%，而灣仔或銅鑼灣和港島東的空置率各上升0.2個百分點。此外，上月整體市場租金環比下跌0.6%。主要分區市場中，中環和灣仔、或是銅鑼灣租金分別下跌0.6%和1.4%，而尖沙咀租金微升0.1%。

在住宅方面，7月一手市場和二手市場成交量分別下跌至810宗和2255宗，總成交量環比上月下跌15.2%。中小型住宅資本值于6月環比下跌1.0%后，在7月進一步下跌0.6%。今年上半年落成的7600伙私人住宅單位中，截至6月底僅55%已售，較2022年內落成單位67%的銷售率更低。一手市場復蘇速度不及預期，預計在年內推出的約2萬個單位中，只有4800個單位在今年7月前推出。

在商鋪方面，隨著入境旅游的恢復，消費情緒持續改善。6月零售業總銷貨額同比增長19.6%，上半年同比增長20.7%。通關后受益最大的類別為珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，六月銷貨價值同比上升64.6%，上半年同比增長74.6%。網上銷貨價值的同比跌幅縮窄至3.3%。

在工業方面，6月貿易總額同比下跌11.9%，進口貿易額和出口貿易額分別下跌12.3%和11.4%。7月租賃市場成交主要為續租。服裝制造商偉思服裝(香港)續租長沙灣天安工業大廈15000呎樓面。

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