什么是計容建筑面積，建筑容積率如何計算？

相信很多人買房時都知道容積率，這也是我們非常關(guān)心的話題。隨著房地產(chǎn)的容積率越低，房屋居住舒適程度就越高。那么，怎么計算建筑容積率？你了解過嗎？此外，我們經(jīng)常聽到別人提到建筑面積。這個計容建筑面積又是什么？

什么是計容建筑面積？

計容建筑面積可以理解為：等于小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和，也等于規(guī)劃建筑用地面積乘以計算容積率。通常情況下，建筑面積大于計容建筑面積，無產(chǎn)權(quán)的地下室是不算在入計容建筑面積里面的，半地下室為一半的計容建筑面積。因此計算計容建筑面積等于計算容積率面積。

計算容積率面積的公式：

規(guī)劃條件容積率*規(guī)劃建筑用地面積=計算容積率面積

值得注意的是，規(guī)劃建設(shè)用地面積應(yīng)不超過總圖用地面積，項目建成后的容積率只能不超過規(guī)劃條件容積率。

小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和就是計容建筑面積

1.計算容積率面積就是容積率：

規(guī)劃條件容積率*規(guī)劃建設(shè)用地面積=計算容積率面積

注：規(guī)劃建設(shè)用地面積應(yīng)不超過總圖用地面積，項目建成后的容積率只能不超過規(guī)劃條件容積率。

2.地上建筑面積與地下建筑面積之和就是總建筑面積

3.地上建筑面積是計容積率地上地上建筑面積與不計容積率地上建筑面積之和

一般情況下，可出售的總建筑面積是指有計容積率地上建筑面積，其中也包括可申報產(chǎn)權(quán)的部分地下建筑面積。

建筑容積率怎么算？

建筑容積率的值是一個無量綱的比值。通常地塊面積為1，地塊上建筑物總建筑面積與地塊面積的倍數(shù)為容積率的值。

建筑容積率計算公式：總建筑面積/可用土地面積=建筑容積率

存在以下特殊情況：

1.建筑底部架空作為通道、布置綠化小品、居民休閑、公共停車場、配套設(shè)施等公共用途，架空層數(shù)高宜在兩米八至三米六之間，建筑面積不計入容積率。

2.建筑頂部有樓梯間、電梯機房、水箱間、結(jié)構(gòu)(設(shè)備及管道)轉(zhuǎn)換層、雜物間、底層車庫等。當(dāng)層高為2.2米以上時，建筑面積按總面積計算，層高小于2.2米時，建筑容積率按1/2面積計算。

3.建筑物的陽臺，無論是凹陽臺、封閉陽臺、陽臺還是未封閉陽臺，都是按其水平投影面積的一半計算，各種深度超過一米八的陽臺，按整體面積計入容積率。

4.半地下室凡屋面標(biāo)高高于室外地坪標(biāo)高一米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足一米的，不計入容積率。

5.建筑物室外地面標(biāo)高不一致時，以周圍*最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)，增加0.2m作為室外地面，然后按上述規(guī)定進(jìn)行核定。

以上就是計容建筑面積的全部內(nèi)容了，相信通過上述內(nèi)容，大家對于買房會更有信心，感謝大家的支持與閱覽。