樓市再出新政！

近期，政策一波接著一波地出，又有兩大重磅利好消息組隊而來！

8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

(資料圖)

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

所謂的“認房不認貸”指的是商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。

不過，關于這個“認房不認貸”的政策，主要還是針對一線城市及部分強二線城市的，而衡陽三四線城市目前執行的是“認貸不認房”政策，期待“認房不認貸”政策能在衡陽落地。

不同信貸政策對于首套房及二套房的界定

另外，相比之前只有住建部提及“認房不用認貸”，這次變成了多部委。特別是和貸款相關的央行參與了，代表了政策落地的確可能性增加了。

現在全國三四線城市已經無政策可寬松，出臺政策還有用的只有一二線城市。特別是一線城市。針對第二套房的認定標準都應該有大幅度的調整，特別是賣一買一，認房不認貸應該成為全國所有城市執行的政策。

受消息影響，地產板塊一度直線拉升，帶動滬指短暫翻紅，隨后滬指再度回落下跌，反映出市場信心不足，存量資金博弈氛圍濃厚。

另外，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部“三部門”近日還發布了樓市利好：

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

不過，仔細研究了下，這也不算新政策了，同樣的政策國家稅務總局去年9月30號就發文了，只是日期截止到2023年12月31日。

目前的政策，內容沒變，只是執行日期延長到了2025年12月31日。希望這兩項政策不僅僅是發文，還能進一步在衡陽落地。

目前經濟形勢沒有根本扭轉的情況下，購房消費難有大起色。

要想進一步刺激市場，期待衡陽的政策繼續降低購房者的壓力，推行帶押過戶，減少交易稅等方面進一步放寬，步子可以邁得再大一些，出臺衡陽色的刺激政策。

大家認為呢？

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