?主樓布陣/人才涌入　港住宅租金料升10%\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

(資料圖)

最近內地樓市情況似呈惡化趨勢，為后市添上不明朗因素，金融市場備受困擾，連帶港股亦弱勢畢呈。無可否認，短期整體投資氛圍難呈突破，但其實香港樓市及經濟正陸續出現利好消息，我們先從經濟數據去分析一下。

眾所周知，一個國家或地區，人口多寡是經濟增長其中一個要素。回顧過去數年，由于疫情降低人才流動及受移民潮影響，自2019年起，香港人口持續出現負增長。根據政府統計處資料，香港人口一度由2019年底的約752.1萬人高峰，連跌兩年半至2022年中的約734.6萬人，減少約17.5萬人。

但隨著特區政府逐步放寬本港防疫措施，加上多項“搶人才”計劃的推出，以及內地生恢復來港讀書，本港人口漸漸恢復，并由去年中的734.6萬人，急增至2023年中的749.8萬人，與2019年的高峰相距僅2.3萬人。

內地生人數創新高

數據充分反映特區政府各項吸引人才的措施錄得成效，相信未來一年將有愈來愈多人才到港，帶動2023年香港人口再創歷史新高，得以彌補近年本港人才流失及充實本港人才庫，繼而帶動本港樓股市場及整體經濟表現。

事實上，自從內地與香港恢復通關之后，愈來愈多內地生來港讀書。根據大學教育資助委員會及政府統計處資料，大學教育資助委員會資助課程的內地學生數目多年來一直上升，2022至2023年度已增加至1.62萬人，占整體學生數目的比率亦升至15.8%，雙雙創出歷史新高。

目前由香港八大院校資助及自資內地生數目合共多達4萬，連同其他“非本地生”合計，數目合共高達4.7萬，可見內地及非本地生數目與日俱增，勢必衍生及帶動本港租樓，甚至是買樓需求。美聯“租金走勢圖”7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報35.26元，按月升約1.35%，連升6個月，創自2021年10月后的21個月新高，亦屬25個月最大單月升幅。

樓市方面，近期“平爆”的油塘新盤熱銷引發市場購買力，只要其他發展商“跟風”以吸引價促銷，定可重燃買家的入市意欲。其實當下樓市不乏剛需，只是不少準買家不愿冒風險去入市或投資令交投不振，這屬于買家個人信心的問題，并非緣于大環境或市況表現差勁所致。

總括而言，在多項因素疊加下，相信租金將持續升勢，全年有望上升8%至10%，升幅勢創11年新高。整體樓市方面，一手市場勢延續火熱，至于二手則視乎美國最新加息情況、內地經濟走勢，以及10月份施政報告有否對樓市著墨而定，只要有利好消息出臺，預期樓市“轉勢”向好的速度將進一步加快。

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