北京“3·17”調控一周年 樓市成交全面萎縮

“3·17新政”實施已經接近一年，北京樓市成交量全面萎縮。

“過去一年，北京樓市密集發布調控政策，密集度創下全國及北京的歷史紀錄，一年內發布了超過30條調控措施。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，隨著政策進入平穩周期，樓市也進入低谷徘徊期，預計后續市場將繼續在低位運行。

政策高壓之下，調控效果顯著。在二手住宅方面，房價已經連續下跌9個月，成交量下調了一半以上；在新房市場方面，新建商品房住宅類合計調控后一年簽約23388套，同比下調幅度達到了48.7%，刷新了歷史最低紀錄。

從具體成交物業業態來看，在“3·17新政”之后，別墅類物業成交簽約4137套，跌幅達到了52.7%；豪宅（單價10萬元+）市場成交量出現了明顯的下調，1000萬元以上住宅成交量下調了16.7%；跌幅最大的是商住類物業。調控一年來，商住類物業實際簽約只有5895套，而且基本都集中在2017年“3·17新政”與“326新政”之間，在商辦調控新政發布之后，市場簽約只有3000套左右，同比跌幅達91%。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從數據來看，北京新房市場可以說是已經來到了歷史最低谷，供應減少、政策嚴控、淡季延續等因素共同促成了這一低谷的出現。事實上，新房交易量走低是房地產市場逐步成熟的表現，尤其是純商品住宅，在市場步入存量時代后，土地供應的減少使其供應量大幅減少，交易量自然不會太多。

不過，在二手房價較高的情況下，新房市場仍是解決中低收入人群置業需求的重要途經。因此，2017年以來，北京重新大力提升了新房的土地供應力度，尤其是共有產權房用地。雖然當前北京新房市場正值最冷的時刻，但2017年的大批新增宅地供應在今年逐步轉化為項目入市，市場也將有所回溫。

張大偉預計， 從2018年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，整體市場在2018年有可能繼續降溫。對于剛需來說，在大量低價房源上市后，選擇余地會增加。

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