房地產多重利好襲來 機構預測13股高增長

已公布半年報業績的房地產股，上半年凈利潤同比增長或扭虧的占比不到三成。

中國恒大申請今日復牌

【資料圖】

8月25日晚間，中國恒大公告稱已完成各項復牌指引，并向聯交所申請從今日上午9時起恢復買賣公司股份。這意味著從2022年3月停牌算起，時隔17個月，停牌超500天，中國恒大完成了復牌工作，壓線解除了退市摘牌的危機。數據顯示，中國恒大停牌前股價收報1.65港元/股，市值為218億港元。

為恢復交易，中國恒大此前在7月17日一次性補發了2021年、2022年上半年和2022年全年的財務業績。其中，2021年中國恒大全年收入為2500.1億元，凈虧損6862.2億元。2022年虧損有所縮減，當年錄得收入為2300.7億元，凈虧損1258.1億元。

負債方面，截至2022年年底，中國恒大負債總額24374.1億元，剔除合約負債7210.2億元后為17163.9億元。截至今年6月30日，中國恒大集團擁有土地儲備1.9億平方米。此外，集團還參與舊改項目78個，其中大灣區55個（深圳34個），其他城市23個。

8月21日，中國恒大發布內控評估、對前任審計師提出的某些問題檢討的主要結果以及相應的糾正措施，主要目的是完成香港聯交所對其發出的額外復牌指引要求。

日前，“恒大在美國申請破產保護”成為市場熱議焦點。有消息稱，中國恒大集團8月17日依據美國《破產法》第15章在位于曼哈頓的美國破產法院申請破產保護。

8月18日，中國恒大在港交所發布澄清公告稱：“公司目前正在正常按照計劃推進境外債務重組。由于集團的美元債券受紐約法管轄，公司根據美國法典第11篇第15章，向美國法院申請承認香港和英屬維爾京群島(BVI)法律體系下的境外債務重組協議安排，系正常推進境外重組程序的一部分，不涉及破產申請。”

樓市重磅：認房不認貸

近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

除首套房貸款“認房不用認貸”政策外，居民換購住房退稅優惠也將延續。

據財政部網站，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

地產鏈后市怎么看？

在8月25日深圳召開的2023亞布力論壇第十九屆夏季高峰會上，萬科集團創始人王石表示，房地產處在周期調整之中，但房地產行業不會“死”，并回應稱房地產行業當然會再起來，任何行業都有周期。

中指研究院表示，中央政策在8月底落地，若地方加快政策執行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市“金九銀十”行情可期。

申港證券認為，7月受低基數效應影響，房地產行業相關多項指標出現單月同比跌幅收窄，但其絕對值實際仍位于近年來低位，基本面仍處于低位盤整階段；進入9月旺季，疊加政策放松力度漸強，預計對基本面改善的博弈即將迎來窗口期，建議積極關注核心城市銷售表現。

13只房地產股具備高增長潛力

證券時報·數據寶統計，從業績數據來看，按照已經披露的半年報、業績快報、預告凈利潤上限計算，上半年凈利潤同比增長或扭虧的房地產股占比不到三成。榮盛發展、南山控股、云南城投、城建發展等7股上半年凈利潤扭虧為盈。

張江高科、沙河股份、廣匯物流、海南高速、浦東金橋上半年凈利潤增速靠前。張江高科凈利潤增速排在首位，上半年凈利潤3.92億元，同比增加1701.61%，公司今年計劃完工項目2個，完工面積約32萬平方米。其余存量在建項目，計劃未來3年內全部完工。

從未來增長潛力來看，根據5家及以上機構一致預測，今明兩年凈利潤增速均有望超10%的概念股僅13只，包括福瑞達、首開股份、城建發展、華僑城A、招商蛇口、保利發展等。

以最新收盤價與機構一致預測目標價相比，京基智農上漲空間71.1%居首，新城控股、萬業企業均有超50%的上漲空間。

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