70城新房?jī)r(jià)格連跌兩月，房?jī)r(jià)進(jìn)入下行調(diào)整通道？

“從數(shù)據(jù)看，我國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入下行調(diào)整的通道。7月新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外，其他城市價(jià)格基本都在下跌。”貝殼分析師表示。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月減少，且已達(dá)到年內(nèi)最低水平。

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其中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量20個(gè)，較上月減少11城；下跌城市49個(gè)，較上月增加11城。二手住宅房?jī)r(jià)上漲城市降為6個(gè)，較上月減少1城；下跌城市63個(gè)，與上月持平。

“7月全國(guó)新房銷(xiāo)售出現(xiàn)了驟然快速下行的走勢(shì)，居民購(gòu)房情緒降到階段性新低，新房案場(chǎng)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)均明顯下行，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的力度加大。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“7月本就是市場(chǎng)淡季，疊加7月24日之后，市場(chǎng)開(kāi)始期待政策發(fā)力，購(gòu)房者分化，部分購(gòu)房者觀望等待政策落地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

此外，上述貝殼分析師認(rèn)為，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，也影響了市場(chǎng)預(yù)期。

房?jī)r(jià)漲跌方面，7月新房?jī)r(jià)格已連續(xù)兩月下跌，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)三個(gè)月下跌。其中，70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.23%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.47%，跌幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌力度相對(duì)大的城市普遍還是一些重點(diǎn)三四線城市和一些非核心的二線城市。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月宜昌、金華、惠州等三四線城市，以及南寧、鄭州、長(zhǎng)春和大連等城市，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅相對(duì)大。

為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，近期金華取消限售、鄭州打響救市第一槍?zhuān)w現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心。

二手房方面，7月份一、二、三線城市同環(huán)比均在下跌，且價(jià)格跌幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比跌幅分別為0.8%、0.5%、0.4%。

“一線城市二手房?jī)r(jià)跌幅最大，北上廣深房?jī)r(jià)全部下降，二手房市場(chǎng)下行壓力加大。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，主要還是業(yè)主對(duì)后市信心不足，降價(jià)出售心態(tài)增長(zhǎng)，一線城市亟需出臺(tái)具體松綁政策來(lái)改善市場(chǎng)情緒，并且一線城市政策松綁后所產(chǎn)生的效果，將會(huì)明顯大于其他城市。

“目前改善性需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的舉措取得效果，預(yù)計(jì)未來(lái)需求入市能夠使房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升。”貝殼分析師指出。

為穩(wěn)定樓市，7月底以來(lái)，各部委為政策調(diào)整密集發(fā)聲，釋放出積極信號(hào)。7月24日，政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)，提出適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

7月28日，住建部部長(zhǎng)倪虹提出大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；7月29-31日，北上廣深四大一線城市發(fā)聲響應(yīng)，提出根據(jù)自身實(shí)際情況制定房地產(chǎn)優(yōu)化政策。

“政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)政策的積極定調(diào)，隨后住建部、發(fā)改委等多部委均釋放信號(hào)，月末北京、深圳、上海等一線城市也相繼表態(tài)，預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線城市在長(zhǎng)期過(guò)熱階段出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)迎來(lái)政策底。”張大偉稱。

李宇嘉認(rèn)為，央行有望再度降息。在6月份下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)以后，預(yù)計(jì)8月5年期LPR會(huì)再次下調(diào)，按揭貸款利率或?qū)⒗^續(xù)下行。

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