中報解讀| 綠地控股：上半年營收1742億 “三道紅線”以來累計壓降負(fù)債1737億

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者 劉頌輝每經(jīng)編輯 陳夢妤

8月28日晚間，綠地控股（SH600606，股價3.02元，市值424.44億元）發(fā)布半年報。

(資料圖片僅供參考)

上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)主業(yè)合同銷售金額633億元，回款571億元，住宅占比47%，商辦占比53%；合同銷售面積中，住宅占比58%，商辦占比42%。

對于這份來之不易的財報，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，上半年，面對持續(xù)困難的外部環(huán)境，綠地控股總體實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，主要成本持續(xù)下降，現(xiàn)金流持續(xù)為正，負(fù)債率再次實(shí)現(xiàn)雙降，有息負(fù)債余額不斷下降。

從業(yè)績數(shù)據(jù)來看，綠地控股維持較大的業(yè)務(wù)規(guī)模。截至上半年末，綠地控股的房地產(chǎn)總土儲面積1.46億平方米，基建產(chǎn)業(yè)在手訂單總金額達(dá)到9670億元。但債務(wù)總額方面仍處于較高水平。

降負(fù)債，已成為綠地控股破局求生的方向之一。

負(fù)債總額1.03萬億

上半年內(nèi)，綠地控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1742億元，利潤總額61億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤26億元。房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)健，營業(yè)收入722億元；基建產(chǎn)業(yè)保持較大體量，營業(yè)收入809億元。

公司總資產(chǎn)11996億元，同比回落12%；凈資產(chǎn)931億元，同比上升近3%；整體平均融資成本5.69%，保持低位；營業(yè)成本1559億元，同比減少225億元，減幅13%；銷售費(fèi)用22億元，同比減少11億元，減幅為33%；管理費(fèi)用43億元，同比減少7億元，減幅15%。

在房地產(chǎn)行業(yè)流動性緊張的局面未得到有效改觀的背景下，綠地控股的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額連續(xù)7年為正。截至報告期末，貨幣資金及交易性金融資產(chǎn)合計達(dá)到571億元，資產(chǎn)負(fù)債率及扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率下降1.87個百分點(diǎn)和2.46個百分點(diǎn)。有息負(fù)債余額降至2145億元，較上年末再降30億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降1737億元。

與去年同期相比，綠地控股的負(fù)債總額約減少1700億元，至1.03萬億元。

按照地區(qū)來分析綠地控股的營收情況，華東地區(qū)占比最大，為716.8億元，同比2022年減少5.22%。

值得注意的是，不止華東，其他各個地區(qū)的營收收入均有所下滑，西南地區(qū)下滑幅度最大，達(dá)到34.92%，為225.85億元。受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷、促銷回籠資金等因素影響，綠地控股的毛利率同比下降2.26個百分點(diǎn)，為10.5%。

確保房地產(chǎn)交付任務(wù)

在張玉良看來，公司的核心產(chǎn)業(yè)仍有空間，未來業(yè)績有保障，房地產(chǎn)總土儲1.46億平方米，基建產(chǎn)業(yè)在手訂單總金額達(dá)到9670億元，確保了未來房地產(chǎn)主業(yè)業(yè)績支撐。

今年第二季度，綠地控股完成銷售金額360億元，回款311億元，環(huán)比分別實(shí)現(xiàn)32%和20%的增長，濟(jì)南、吳江、長沙等地的一批重點(diǎn)項目實(shí)現(xiàn)較好銷售業(yè)績。

其中，大宗物業(yè)銷售金額約181億元，上海、成都、濟(jì)南等地的超高層項目均實(shí)現(xiàn)大單去化。

公司聚焦一批規(guī)模大、影響大的項目，加快項目收尾及交付。第二季度交付902萬平方米，環(huán)比增幅超4倍；其中6月單月交付面積617萬平方米，環(huán)比增幅超3倍；上半年，整體交付面積1123萬平方米，同比增長20%，交付總套數(shù)約10萬套。

上半年，綠地控股在基建業(yè)務(wù)方面實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入809億元，累計新簽合同金額1641億元，其中二季度新簽合同金額944億元，環(huán)比增長36%。金融產(chǎn)業(yè)方面，上半年共完成利潤總額7.6億元。

張玉良表示，下半年，綠地控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將辦好“三件大事”：一是保交付、保民生，確保完成全年交付任務(wù)；二是打造創(chuàng)新產(chǎn)品，打造綠色低碳的創(chuàng)新產(chǎn)品；三是服務(wù)城市功能，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

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