卜房者說丨這樣買二手房，能避開不少“隱形坑”

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華聲在線全媒體記者 卜嵐 王普 見習記者 龍思言

近幾年，越來越多人買新房遇到了不少些糟心事。這時，很二手房便開始走俏，畢竟所見即所得，即買即住不好嗎？但是，買二手房的時候，房東、中介并不會告訴你房子就究竟有哪些“不能說的秘密”，這期視頻能讓你避免陷入二手房“隱形坑”。

第一，貸款買二手房時，先看房齡。買二手房最好買房齡10年內的，超15年的最好不要碰。如果房齡超過20年，銀行就只會貸款5成或者6成。

第二，買房容易上學難，簽合同的時候一定要記得備注學位占用、戶口遷出的違約責任。因為，現階段長沙小學入學規定是6年一循環。也就是自前業主入學之日起滿6年，才能再次享受入學政策。如果你買房是為了解決小孩上學，建議你去街道辦或學校盡早確認前業主子女的上學情況，檢查前業主的戶口是否遷出。

第三，可以在晚上去看一次房。因為有的小區臨近城市主干道，很有可能到了晚上噪音問題會讓你難以入睡。還可以在下雨天去看一次房，是否積水、漏水，一目了然。

第四，買二手房也要注意物業的品質，可以從這幾個點來判斷：進門管理是否嚴格；樓梯間是否有雜物堆積；電動車停放是否有秩序；小區公共區域是否干凈整潔。

這幾點你明白了嗎？關注我，帶你了解更多買房資訊！

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