地產(chǎn)中報晚來遲

文/樂居財經(jīng) 楊宏彬

(資料圖片僅供參考)

每年8月中下旬，對于上市企業(yè)是一個重要的時間節(jié)點，他們需要在這段時間內(nèi)發(fā)布上半年的成績單，向市場展示經(jīng)營成果。

但今年的地產(chǎn)行業(yè)，顯得尤為特別。按照慣例，進入8月后房企財報的披露狀況應該是非常“熱鬧”，而截止8月21日，百余家港股房企中，僅有29家披露了中期業(yè)績，而近百家A股房企中，也僅有6家發(fā)布了中報。慘淡的財報氛圍，似乎仍然在釋放著行業(yè)未提振的信號。

按照上市規(guī)則，企業(yè)中期報告應當在每個會計年度中報披露時間的上半年結(jié)束之日起2個月內(nèi)發(fā)布，換言之，8月31日是最后的時間節(jié)點。

仍未發(fā)布中期業(yè)績的房企中，部分披露了預計的發(fā)布時間，整體看下來，他們多是要在8月30日-31日集中發(fā)布中期業(yè)績。

房企財報遲遲未見，數(shù)據(jù)“難看”可能是原因之一。據(jù)《樂居財經(jīng)》地產(chǎn)K線統(tǒng)計，目前已有75家上市房企發(fā)布了2023年上半年業(yè)績預告。預告業(yè)績是A股企業(yè)的慣例，54家A股房企中，預計2023年上半年將錄得虧損的有34家，占比達到63%，虧損總額至多為146.12億元。

今年，內(nèi)房股少見的開始披露業(yè)績預告，但預告的數(shù)據(jù)的慘烈程度遠超過A股。截止8月21日，共有21家在港上市的房企披露2023年上半年預期數(shù)據(jù)，其中15家預計可能錄得虧損，虧損總額至多達967.61億元。

總體看來，75家上市房企“劇透”業(yè)績的房企中49家可能錄得虧損，虧損總額至多達1113.72億元，而預期可能盈利的房企，盈利總額至多僅為52.26億元。

其中，被稱為宇宙第一房企的碧桂園預期的虧損最多，高達450-550億元，作為罕見依然堅挺的民營房企，碧桂園的虧損在業(yè)內(nèi)引起了轟動。遠洋集團預計的虧損額緊隨碧桂園之后，為170-200億元，其次是融創(chuàng)，預計虧損150-160億元。

另一方面，流動性危機也是房企年報難產(chǎn)的重要原因。2023年以來，雖有政策力挺，但樓市復蘇依舊緩慢，房企現(xiàn)金流壓力未明顯改善，行業(yè)內(nèi)的違約事件仍持續(xù)發(fā)生，這或許將繼續(xù)導致一部分房企財報難產(chǎn)。回溯過往，房企被曝出險后，財報便無法發(fā)出的事件不勝枚舉。

若是無法刊發(fā)年報，將會被港交所處以停牌處置，若停牌時間達18個月，房企將面臨退市。今年4月，新力控股因未在規(guī)定時間內(nèi)達成復牌指引，遭到聯(lián)交所除牌。

再來看已經(jīng)發(fā)布財報的房企，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，目前已披露中報的港股、A股房企有35家，其中實現(xiàn)盈利的20家，合計凈利潤223.74億元。錄得凈利潤虧損的房企15家，合計虧損13.36億元。

具體來看，港股方面，發(fā)布2023年中報的29家房企中，有16家實現(xiàn)盈利。其中龍湖集團業(yè)績最為亮眼，期內(nèi)實現(xiàn)營收620.44億元，歸母凈利潤達80.58億元，同比增長7.73%。

在市場多重挑戰(zhàn)的沖擊下，能保持業(yè)績平穩(wěn)民營房企已經(jīng)非常罕見。龍湖一直以財務自律著稱，截至2023年6月底，凈負債率為57.2%，現(xiàn)金短債比為1.96，剔除預收款的資產(chǎn)負債率61.9%，創(chuàng)近五年新低，并連續(xù)七年滿足“三道紅線”要求。財務的安全是龍湖能保持正向增長的重要原因。

A股方面，披露2023年中報的6家房企中，有4家錄得盈利，分別為京投發(fā)展、迪馬股份、臥龍地產(chǎn)及順發(fā)恒業(yè)，中洲控股及渝開發(fā)則錄得虧損。

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