港市建局：「煥然懿居第三座」將成為優化版公契住宅項目

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觀點香港網訊：8月21日，香港市建局行政總監韋志成在網志表示，「煥然懿居第三座」將會作為香港首個應用「優化版」公契的住宅項目，為樓宇內不同部分的維修保養權責，制定更清晰條文，尤其是針對單位滲水問題，賦予公契經理人進入單位調查和偵測滲水的權力及責任，盡量減低日后業主和法團在維修責任上出現爭拗的機會。

韋志成表示，在「優化版」公契下，公契會將列明單位內所有結構部分以及單位內的鋼筋混凝土樓板，均屬于「公用部分」；至于非結構部分、墻壁批蕩、飾面以及單位內的防水層，則屬于「私人部分」。當單位內的設施需要進行維修時，業主和法團可依據公契條款，盡早厘清維修責任誰屬。

韋氏續稱，「優化版」公契列明，大廈公契經理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權力，如經理人懷疑單位滲水導致任何「公用部分」受損，可委聘獨立第三方專業人士，要求進入懷疑滲水的單位檢驗及測試，以尋找滲水源頭，根據檢驗結果和公契界定的權責，由管理公司或源頭滲水單位的業主進行所需的修葺工程，避免因滲水問題未獲處理以致問題惡化，提升處理滲水問題的效率。

他指，這份「優化版」公契只適用于「煥然懿居第三座」試點項目，市場上其他新建樓宇的發展商，仍需按照由政府發出的大廈公契指引來制定公契。市建局將總結「優化版」公契的執行經驗，與政府部門分享并考慮在需要時為大廈公契指引作修訂，讓「優化版」公契能夠推廣至其他私人新建樓宇應用。

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