多地發布樓市相關政策 圍繞需求端的穩預期政策仍需繼續發力

又一省會城市發布樓市相關政策。4月16日，昆明市人民政府網發布了《昆明市人民政府辦公室關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。業內人士表示，從3月70城房價數據來看，環比下降的城市數量有所減少，但依然超過半數，接下來各地圍繞需求端的穩預期政策仍需繼續發力。

措施

昆明適度調高公積金貸款額度 降低二套房首付比例

4月16日，昆明市人民政府辦公室發布關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見，共有八條25款。其中在優化住房金融服務方面，該《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。

在紓解疫情期間房地產開發企業困難方面，《意見》明確，土地出讓價款在2021年6月1日~2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。

記者注意到，除了昆明之外，2022年以來，部分城市發布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面。

業內人士分析稱，調控政策措施對于部分城市的作用已經顯現，熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的政策大都在3月出臺，預計4、5月份才有體現。

中指研究院表示，整體來看，短期購房需求并未消失，信貸環境和調控政策持續改善下，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，但市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發力程度，從政策改善到市場見效尚需一定時間。

數據

3月70城房價數據顯示 一線城市房價環比漲幅回落

上周，國家統計局官網發布2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

從環比來看，一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落，二、三線城市環比持平或降幅收窄。數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%;一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同;二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

克而瑞廣佛首席分析師肖文曉分析稱，從3月70城房價數據來看，盡管環比下降的城市數量有所減少，但是下降城市依然超過半數，接下來各地圍繞需求端的穩預期政策仍需繼續發力。值得注意的是，作為先行指標，四大一線城市的一、二手房價各有三個城市環比上漲，顯示隨著信貸等利于需求釋放的樓市利好逐漸到位，一、二線城市有望率先穩住陣腳。(記者 張 露)

關鍵詞： 樓市政策 穩預期政策 商品住宅價格 公積金貸款額度