“金三銀四”拉動租賃市場升溫 平均租金水平穩中見漲

春節后，北京迎來了“金三銀四”求職季，新增、換租租賃需求增加，租賃市場持續升溫。4月1日，貝殼研究院發布了《2022北京租賃市場Q1季報》，2022年一季度北京租賃市場成交量環比增長5.9%;租金水平整體相對穩定，各城區租金均同比微漲。隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求將進一步，貝殼方面預計二季度租賃市場將繼續快速升溫。

經歷春節期間“冰點”后的持續升溫

“現在租房子最重要的就是看好了就簽，減少猶豫時間。”鏈家門店的經紀人在接受記者采訪時說道：“上午帶客戶看的滿意的房子，下午可能就被別人簽走了。”

市場的數據也證明了冰點的過去。貝殼研究院的數據顯示，2、3月北京租賃市場連續升溫，東城、西城、昌平及石景山區環比增幅超過10%。“今年2、3月北京租賃市場活躍度連續保持升溫趨勢，春節后外來人口返城，金三銀四求職旺季到來，新增、換租租賃需求旺盛是主要原因。”貝殼分析師黃卉分析稱，一季度北京租賃成交環比增加5.9%，35歲以下青年租客占比仍保持50%以上，成交的居室類型中兩居室成交占總成交量的近50%。

從各城區來看，一季度北京10個城區租賃成交均環比增加，其中東城、西城、昌平及石景山區環比增幅超過10%。

具體來看，貝殼數據顯示，一季度近7成商圈租賃成交環比增加，近4成商圈租賃成交增加超過10%。對比2021年四季度市場熱度TOP30商圈，今年一季度海淀北部新區、石佛營、古城商圈進入市場熱度TOP30，朝青、通州北園、勁松跌出市場熱度TOP30。

平均租金水平穩中見漲，但仍低于19年同期

價格方面，根據貝殼研究院數據，一季度北京租金水平為84.7元/平米，環比基本持平，同比保持微漲;套均租金一季度北京租賃成交平均每月套為6435.6元，環比基本持平，同比微漲4.6%。一居室、兩居室、三居室的每月套均租金分別為5220.4元、6120.4元、8844.2元，兩居室套均租金環比下跌1.0%，一居室、三居室則環比基本持平，各居室套均租金保持同比微漲趨勢。

北京商報記者在走訪時，包括鏈家在內的多家機構經紀人也證實，除了2020年疫情最嚴重的時期對租賃市場影響比較大，近兩年北京租賃市場租金整體還是保持微漲的趨勢，但租金水平相對穩定，總體低于2019年。

貝殼方面的數據也證實了這一點：根據貝殼研究院數據，一季度北京8個城區租金環比微跌，跌幅在2%以內，豐臺區、順義區租金環比微漲。從同比來看，一季度10個城區租金均同比微漲，除了朝陽、石景山區、通州、大興外，其余4個主城區和2個近郊區租金相比于2019年同期微漲，大興區租金相比于2019年同期跌幅最高，為5.1%。從一季度各城區租賃成交價格段來看，除昌平區外，近郊區順義、大興、通州租賃成交中租賃成交房源中單套月租金為6000元以下的占比均達到80%以上;除豐臺區外，主城區東城、西城、朝陽、海淀租賃成交房源中單套月租金在4500-9000元的占比超過70%。

從商圈分布來看，一季度TOP30商圈中，16個商圈租金水平環比持平或微漲，14個商圈環比跌幅不超過5%，超9成商圈租金水平同比微漲。從各商圈帶看客戶量來看，一季度帶看客戶量最高的是回龍觀、望京和雙井，與去年四季度保持一致。相比于去年四季度，帶看客戶量增加上升最快的為西單、瀛海和右安門外商圈。

房源方面，根據貝殼研究院數據，一季度北京新增掛牌房源均價為90.7元/平米，環比微漲1.8%，同比保持微漲，個人出租房源空置期環比、同比均縮短一周以上，房客源成交周期也分別環比下跌。房源出租難度下降，業主出租信心呈現持續增強的趨勢。

二季度市場預計將繼續升溫

“目前實際上還是處于房屋租賃市場的淡季，房屋選擇空間相對來說還是比較大增。”某鏈家和平里門店的經紀人也表示，但是等到6月左右的畢業季，選擇的空間基本上就比較小了，價格屆時也或將有小幅度上漲。

貝殼研究院方面預測，隨著5、6月高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，預計二季度租賃市場將繼續升溫。

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