一季度廣州三個甲級寫字樓新項目入市 租賃市場表現相對平淡

3月31日，第一太平戴維斯發布了《2022年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》報告。報告顯示，第一季度，廣州三個甲級寫字樓新項目入市，琶洲租賃市場表現最佳;此外，核心商圈的商場租金保持穩定。

寫字樓：琶洲租賃需求表現最佳

報告顯示，2022年第一季度，廣州市共迎三個甲級寫字樓新項目入市，合計為市場帶來21.0萬平方米甲級寫字樓面積。截至季末，廣州甲級寫字樓物業市場總存量達627.6萬平方米，環比擴張3.5%。本季，廣州甲級寫字樓租賃市場整體表現相對平淡，全市季度凈吸納量同比下降，疊加季內一定規模新增供應入市的影響，全市平均空置率環比上升2.3個百分點。

各子市場中，琶洲租賃需求表現最佳，凈吸納量錄得5.4萬平方米。季內，金融、信息技術、制造業企業為租賃需求主要來源。在階段性去化壓力下，珠江新城部分業主選擇適度降租以提高項目入駐率，全市租金指數隨之環比下降0.1%、同比下降1.6%，平均租金為人民幣每平方米每月157.9元。

2022年第二季度，廣州市預計有三個寫字樓新項目入市，合計為市場帶來15.4萬平方米新增供應。年內，琶洲租賃市場有望延續活躍，片區租賃需求將持續增長。源自金融、本地互聯網及科技類企業的租賃需求將持續釋放。

零售物業：核心商圈優質商場租金穩定

報告顯示，2022年第一季度，廣州零售物業市場無新購物中心開業，市場總存量維持在669.2萬平方米。

本季，核心商圈優質項目品牌組合持續升級，中高端及網紅品牌首店頻現;而次核心商圈中，部分項目因受零星疫情影響，入駐率小幅波動。受此影響，全市平均空置率環比微升0.2個百分點、同比微升0.4個百分點，至13.1%。季內，核心商圈中優質項目租金基本維穩，但部分項目仍因自身經營問題而下調租金，以吸引優質品牌進駐。截至季末，全市商場租金指數環比微降0.6%、同比下降0.9%，平均租金錄得人民幣每平方米每月674.9元。

2022年第二季度，廣州預計迎來兩個購物中心開業，共為市場帶來25.6萬平方米新增供應，兩項目分別位于越秀、黃埔子市場。

關鍵詞： 甲級寫字樓 新項目入市 租賃市場 核心商圈