哈爾濱樓市多項指標普跌 擬廢止區域性房地產限售政策

哈爾濱市政府官網3月23日發布《關于擬廢止<哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知>》文件的公式，明確2018年出臺的當地樓市調控措施已完成階段性調控使命，擬予以廢止。根據2018年發布的《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，4年來哈爾濱市區范圍內實行了包括限購、限貸、強監管等樓市緊縮政策。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廢止此前緊縮性政策，是樓市政策放松的一個重要體現。

多項指標普跌

調控四年來，哈爾濱市區的房地產市場迅速降溫。特別是2021年，反復的疫情疊加整體經濟因素，該地區的房地產市場進入下行通道，國家統計局最新數據顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.8%;二手住宅銷售價格環比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續七月下跌，今年2月環比跌幅有所收窄，不過仍在低谷。

此前同策發布的《2021年哈爾濱房地產市場年報》顯示，哈爾濱樓市之所以呈現疲態，根源在于供需失衡。同策在報告中稱，哈爾濱近五年住宅年平均供應量達848萬平方米，年平均銷售量僅699萬平方米，市場供應規模過大，需求難以滿足供應去化，供需結構失衡，庫存量增大。同時，產品集中入市，市場需求傾向飽和，造成產品去化乏力，新房空置率提高。

哈爾濱樓市多項指標的普跌，除了區域經濟與疫情因素影響之外，也與此前哈爾濱發布的樓市緊縮政策密切相關。

頒布于2018年5月5日的《通知》采取了多項樓市緊縮措施。其中，《通知》中明確要求實行區域性限售政策。在主城區6區落實三年限售政策，從商品房網簽合同簽訂之日起滿3年可上市交易;收緊貸款政策，將公積金個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4，并控制二套以上購房的首付和利率標準等。

短期有望喚醒部分剛需

“此次哈爾濱擬廢止區域性房地產限售政策釋放了一定的積極信號，加持作用不容小覷。”諸葛找房數據研究中心分析師關曉榮表示。

同策機構的報告顯示， 2021年，哈爾濱住宅供應422萬平方米，同比下降58%;成交361萬平方米，同比下降28%;成交金額373億元，同比下降32%。

在關曉榮看來，當前疫情在一定程度上影響經濟的復蘇，居民存款下降導致樓市購買力下降，去化與需求兩端均緊張導致樓市交易局面較顯乏力，城市庫存積壓。而本次哈爾濱以發布明確公示文件的方式向市場傳遞，政策調整具有一定的權威性、務實性，將在一定程度上弱化市場觀望情緒以及存疑心理。

關曉榮預測，廢止區域限售等舉措，短期內有望喚醒部分購房群體尤其是受限區域群體的置業需求，進一步緩解城市庫存壓力，使得合理住房需求得到滿足。

全面放松不具備條件

來自諸葛找房數據研究中心統計，自2022年以來已有近60個城市進行了政策“松綁”，但調整層面各不相同。

對于本次哈爾濱打響取消限購限貸第一槍，是否將引發其他城市效仿，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，全國大規模取消限購可能性不大，但可能會有部分區域對一些過于嚴苛、過于收緊的政策進行調整，這也是”因城施策“的一個體現，哈爾濱的做法對其他城市有借鑒意義。

在嚴躍進看來，此前各地政策的調整，更多體現為金融政策放松，“五限”政策的放松節奏較慢。未來各地應“慎重出臺收縮性政策”，基于市場狀況積極調整，多從房地產市場交易活躍的角度出發，為市場復蘇創造窗口期。(記者 盧揚 實習記者 孫永志)

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