多部門表態利于信心恢復 房產市場筑底企穩跡象顯現

國務院金融穩定發展委員會近日召開專題會議，強調有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。隨后，財政部、人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均作出表態，要防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，促進房地產行業良性循環和健康發展。

多部門表態利于信心恢復

國務院金融委專題會議召開后，各部門迅速做出響應。

央行表示，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在合理區間。堅持穩中求進，防范化解房地產市場風險。

銀保監會表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續完善穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，積極推動房地產行業轉變發展方式。鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。要積極支持資本市場平穩運行，積極出臺對市場有利的政策。要及時回應市場關注的熱點問題，穩定市場預期。要滿足市場主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款適度增長。

證監會表示，要堅持深化改革、擴大開放，堅持市場化、法治化原則，主動加強與宏觀經濟管理部門、行業主管部門等方面的溝通協調，保持政策預期的穩定和一致性，助力穩定宏觀經濟大盤和金融運行。發揮市場內生穩定機制作用，大力推動上市公司提高質量，支持實體經濟合理融資，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。

外匯局稱，配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟健康穩定發展，及時回應市場關注的熱點問題，穩定市場預期，共同維護資本市場平穩運行。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示，政策調整的方向或從降低新市民的購房門檻和購房成本出發，讓大家有能力、有意愿購房。比如從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金、適當調整二套認定標準等方面著手;提高新市民購房積極性，有利于激發房地產市場活力，穩定市場預期，為當前市場釋放一批潛在購房需求，打破當前地產僵局。

今年不擴大房地產稅試點

2021年10月，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。那么，2022年房地產稅工作如何開展?近日，財政部有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

“也就是說，一直以來備受關注的擴大房地產稅改革試點工作將被推遲。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者說。

陳霄認為，財政部明確表示今年不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，究其原因，一方面是受到當前宏觀環境的影響，在當前經濟形勢以及房地產行業調整的背景下，此時并不是房地產稅擴大試點的窗口期。如果出臺房地產稅，對于居民來說會增加購房壓力，加大房地產市場風險性。另一方面，房地產稅的出臺本身比較復雜，牽涉面較廣，更加需要循序漸進地推進。“整體來看，推遲房地產稅試點，對于整個房地產市場而言，可以說是一顆定心丸，有利于穩定市場預期、化解房地產市場潛在風險，同時增加了去庫存的積極性，保證房地產市場平穩運行。”

中國房地產測評中心主任、易居企業集團CEO丁祖昱也對《中國消費者報》記者表示，從當前環境來看，房地產市場面臨下行壓力，居民加杠桿購房的空間有限，此時并非是落地房地產稅的時間窗口期。

近期樓市表現好于預期

近期，房地產市場筑底企穩的跡象逐漸顯現。3月16日，國家統計局公布的數據顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%;一線城市二手住宅環比上漲0.5%。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，從2月份房價變化可以看出，房地產交易市場正迎來觸底回升。房價的企穩和市場熱度的提升有著直接關聯，雖然2月正值春節，市場的交易受到一定影響，但從2月下半月開始部分城市的市場就開始出現熱度回升，其中一線城市表現更為明顯。這從安居客的線上數據也可印證：2022年2月全國找房熱度環比上漲36.6%，其中一線城市找房熱度環比上漲43.6%。

3月15日，國家統計局公布的全國房地產開發投資數據顯示，1—2月份，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%，其中，住宅投資10769億元，增長3.7%;房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%。對此，貝殼研究院高級分析師潘浩接受《中國消費者報》記者采訪時認為，從以上數據看，開年數據表現明顯好于預期，在行業面臨壓力較大的情況下，房地產開發投資依然保持了增長，這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”承諾直接相關。

“開發投資數據的穩定，預示著行業基本面得到了穩定，但同時需要看到行業面臨的流動性壓力依然較大，后續還需要企業和政府以及金融機構共同努力，維護房地產市場的穩定。”潘浩表示。

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