2月房產市場熱度依然不高 百強房企銷售操盤額環比下降23.5%

1月信貸數據“開門紅”之后，2月人民幣貸款新增1.23萬億元，同比少增1258億元，其中以按揭房貸為主的住戶中長期貸款更是減少459億元，為2007年有數據記錄以來的首次負增長，引發市場擔憂。受訪的多位分析人士指出，按揭房貸的減少是導致2月份信貸不達預期的主因，但無需過度擔憂，預計3月信貸社融數據有望整體持穩。

走訪：利率下調對房貸刺激效果有限

“進入虎年，按揭房貸申請業務并不多。”某銀行廣州地區負責個人房貸的相關人士告訴記者，即便是上月底利率下調、審核放松，對相關業務的刺激效果也甚微。

上月底，廣州多家銀行又下調了按揭住房貸款利率。其中工農中建四大行在廣州地區的首套房貸利率下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率下調至LPR+100BP(5.6%),目前銀行房貸額度寬松，申請房貸無須排隊，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時間1個月以內，最快一周可放款。

廣州資深按揭貸款專家、大源按揭總經理鄭大源也告訴記者，上月底廣州銀行業陸續下調房貸利率后，按揭業務申請的數量并未有明顯變化。“房貸只是影響購房的其中一個因素。目前市場的觀望情緒較濃，不過相比利率下降之前，看房的人信心逐漸回來。”鄭大源預計，“接下來，房貸政策還會發力，預計LPR和銀行加點幅度都會有下降的空間。而隨著政策的逐漸發力，房產交易量將逐漸回暖。”鄭大源告訴記者。

從人民銀行近日公布的2月金融數據，也印證了申請按揭房貸數量的減少。央行披露的金融數據顯示，相較于1月份3.98萬億元的開門紅數據，2月份人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元，低于市場預期。其中2月份住戶貸款減少3369億元，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元。由于中長期貸款主要以按揭房貸為主，其負增長為2007年有數據記錄以來的首次，引發市場高度關注。

析因：反映了房地產市場成交弱勢

交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉對此表示，住戶中長期貸款的減少是導致2月份信貸不達預期的主因，也集中反映了房地產市場的成交弱勢。

2022年2月份，房地產市場熱度依然不高。興業證券發布的數據顯示，2022年2月份，11個核心城市新房成交套數同比減少17.6%，環比減少38%，年初以來累計同比減少17.3%。二手房方面，數據顯示，11個核心城市二手房成交套數同比減少38.7%，環比減少26%，年初以來累計同比減少50.6%。

克而瑞發布的數據也顯示，2022年2月份，百強房企實現銷售操盤金額為4015.8億元，環比下降23.5%，同比下降47.2%。

不過，2022年2月份房地產銷售市場熱度不高與節假日等多種因素有關。光大證券的分析師在研報中指出，今年農歷春節位于1月末至2月初，考慮到前期銷售不佳，以及春節期間的按揭貸款攤還壓力，2月份按揭貸款呈現出增量萎縮態勢也在情理之中。

而光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，國內房地產需求恢復仍有一個過程。

預計：3月信貸社融數據有望整體持穩

雖然2月金融數據較弱，不過受訪的多位分析人士均表示，無需過度擔憂。

周茂華認為，國內貨幣政策空間仍較大，穩健貨幣政策保持靈活適度，與此同時，2月M2、社融增速與名義GDP同比基本匹配，整體仍處于合理區間。1月信貸供需兩端放量，創歷史新高，也會影響2月出現季節性回落。“實際上，如果把1~2月數據綜合看，信貸數據還是不弱的。”數據顯示，前兩月人民幣貸款新增共5.21萬億元，同比增加2700億元。

3月10日晚間，中、農、工、建、交五大國有銀行集體“發聲”披露服務實體經濟的情況，并對前兩個月經營狀況進行了“劇透”。五大國有銀行均表示，今年1至2月經營指標穩中有進，實現良好開局。“目前看，基建投資發力，小微企業、綠色信貸、租賃住房信貸增長、房地產不斷修復等，預計3月信貸社融數據有望整體持穩。”周茂華預計。(廣州日報全媒體記者 林曉麗)

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