北京土地供應計劃加大向租賃住房傾斜力度 保障新市民住房需求

近日，北京市規劃和自然資源委員會、北京市發展和改革委員會公布的《北京市2022年度建設用地供應計劃》顯示，今年計劃安排建設用地供應總量3710公頃，其中安排住宅用地1060公頃，包括產權住宅用地760公頃、租賃住宅用地300公頃。產權住宅用地中，商品房用地供應下限300公頃，各項供地數據基本與去年持平。

《北京市2022年度建設用地供應計劃》指出，重點將通過新建、改建、人才公租房納統、市場房源、零散房源籌集等6種方式，充分發揮市場機制作用，積極引導多主體、多渠道建設籌集保障性租賃住房，保障新市民、新青年的住房需求。

北京鏈家研究院資深分析師岳微對《中國消費者報》記者表示，值得注意的是，2022年北京市土地供應計劃中繼續加大了向租賃住房傾斜力度，單列了租賃住房用地計劃。在300公頃租賃住宅用地中，公租房為67公頃，相比去年的150公頃大大減少，而去年的“集租房”一項，今年變為“保租房”，供應體量也由150公頃增加至233公頃。

岳微表示，從供應分布來看，北京中心城區供應比例總體在20%左右，城市副中心和多點地區供應比例不低于60%，這樣的供應結構符合北京市城市總體規劃、非首都功能疏解要求。結合北京要構建“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構，首都功能核心區從供地結構上表現出“疏解”特征，研發、工業、倉儲及住宅用地均無供應計劃，僅增加少量商服用地完善區域配套。

具體而言，北京中心城區著力解決居住供需矛盾、實現動態職住平衡，各區均有發展側重。海淀區研發用地供應體量最大，住宅用地長期保持低量供應態勢。豐臺區存量土地充足，隨著城南計劃逐步落實、麗澤板塊產業發展帶動，積極有效承接核心區人口疏解及住房需求，住宅用地供應居全市第二位。朝陽區較去年發力供應后小幅收縮，供應放緩、體量適中、保持區域平衡性。石景山區受冬奧會利好及首鋼園區搬遷發展影響，住宅用地小幅放量。

順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原新城地區是首都面向區域協同發展的重要戰略門戶，承接中心城區適宜功能，是北京市未來的新增長極，也是區域及產業發展建設的重點區域，在土地、住房、人口、投融資等方面占據主力地位。其中，大興區倉儲用地供應體量最大，在國際機場臨空經濟區物流倉儲產業發展的帶動作用下，住宅用地供應量最大。亦莊工業用地占據北京市工業用地的五成，主力進行制造業發展，住宅用地適量且以保障性住宅用地為主。

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