2月深圳一手住宅冷熱分化較為嚴重 二手住宅成交再創新低

在多重因素的作用下，深圳今年2月新房住宅成交繼續回落，二手住宅則再度創下成交新低。根據深圳市房地產信息平臺數據，2022年2月，深圳二手住宅成交872套住宅，環比下跌約44%，為2008年以來最低成交量;一手住宅則成交1959套，環比減少約45.2%，同比減少約43%。

一手住宅冷熱不均，成交下跌明顯

受供應關系影響，一手住宅方面，深圳的成交結構受價格、區域和推售節奏等影響較大。供應方面，根據深圳中原研究中心統計數據顯示，今年2月，深圳無住宅項目開盤，出現了一手住宅的“零”供應局面。

而成交方面，受春節假期的影響，今年2月，一手住宅成交并不理想，成交僅1959套。上一次深圳一手住宅網簽量低于2000套，是2020年2月疫情初爆發而導致全城居家辦公，當月一手住宅網簽量僅830套。

從各區新房住宅成交數量來看，光明憑借648套的成交套數拔得頭籌，成交面積約6.51萬平方米;寶安區、南山區則分居第二、第三位。

深圳樓市目前的冷熱分化仍較為嚴重，雖然有供應和假期雙重作用，但深圳一些重點區域的部分樓盤，銷售表現依然良好。根據深圳中原研究中心統計的數據顯示，2022年2月，位于光明區的深鐵瑞城以493套的成交量奪得深圳2月新房住宅銷售冠軍。而在羅湖、龍崗等區域，部分樓盤的銷售成績依然未有回暖跡象，甚至有部分樓盤推出了高額傭金，以促進項目銷售。

二手住宅成交再創新低

在二手住宅方面，剛剛過去的2月也創下了一個“不簡單”的記錄。

根據深圳市房地產信息平臺數據，深圳二手住宅成交872套住宅，環比下跌約44%，同比下滑約76.53%。這是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大關，為2008年以來的月度最低成交量，創近15年新低。

分片區看，據深圳房地產信息平臺數據，2022年2月龍崗以216套的二手住宅成交量仍然穩居第一，寶安、福田分列二、三位。

根據深圳樂有家門店監測到的數據顯示，雖然2月工作日較少，但客戶看房量及業主新增的掛牌量已快速回到節前狀態，環比均上漲20%，樓市供需均有所回溫。2021年市場許多剛性需求、改善性需求被積壓。

業內人士認為，盡管暫時數據面表現平淡，但相信深圳二手樓市交易量未來將逐步回溫到正常交易狀態。(張暢 劉立波)

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