諸葛科技：房企拿地格局有所改變 民營房企進，城投退-全球看點

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民營房企奮起直追，重回繼國央企之后的第二大拿地主力，城投平臺身影漸少。從房企近三年的拿地表現來看，2021上半年，“兩集中”政策的出臺掀起了土地市場一波熱潮，國央企與民營房企一齊擔任起土地市場的絕對力量，隨后由于2021年第二批次拍地規則大幅收緊加之“三道紅線”高壓施力下，民營房企拿地步伐明顯放緩，與此同時，地方城投平臺嶄露頭角。進入2022年，房地產市場下行局勢持續蔓延，民營房企繼續受困于資金壓力，全年幾乎是地方城投平臺與國央資房企共同擔當起了土地市場的成交主力軍，尤其是在第四季度，城投平臺拿地占比甚至趕超國央企，土地市場托底局面加重。進入2023年，在密集支持政策及房企一季度融資渠道改善的提振下，民營房企逐步回歸土地市場，成為了繼國央企之后的第二大拿地主力，城投身影漸少。

數據顯示，2023上半年國央企權益拿地金額占比48.2%，位居占比首位，較2022上半年基本保持不變，其中，華潤置地、保利發展、建發房產、招商蛇口(001979)以及越秀地產占據拿地金額TOP5，可見國央企拿地領先優勢顯著。民營房企占比緊隨其后，2023上半年權益拿地金額占比為34.5%，較去年上半年上升9.6個百分點，其中，綠城中國、濱江集團(002244)、萬科以及龍湖集團的擴儲步伐出現了明顯加快跡象，上半年權益拿地金額均超百億。此外，城投平臺占比由2022上半年27%下降至17.3%，其中上半年權益拿地金額TOP20中僅有1家城投平臺企業。

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