廣州“認房不認貸”：利好三類人群

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8月30日，廣州市人民政府辦公廳官網掛出了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

簡而言之，即日起，廣州執行“認房不認貸”政策。對于2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線城市和熱門城市中最新出臺“認房不認貸”政策的城市，主要有三類人群相對更受益。

一是“賣一”才能“買一”的改善型需求買家。廣州一手住宅市場中，約有七成屬于改善型購房需求，他們通過賣掉原有的房產，才購置新房產，這種情況下首付三成；二是對于有流動需求的都市圈人口，例如從其他城市調到廣州來工作的人，需要在廣州購房的，也可以按首套房三成首付實施，這對于大灣區促進各種資源的互聯互通有利；三是年輕購房群體、外來人口，之前他們購買了在外圍城市的房子，可能有過貸款，但新政策下他們若在廣州購房，可以按照首套房計算，以三成首付入市。

李宇嘉認為，廣州作為表率首先推出“認房不認貸”政策，意味著其他城市將有可能跟著實施。這是紓困房地產行情的很大的招數，主要是為了滿足改善型購房需求。不過他也提出，如果單一性實施該政策，收效不會明顯，該政策需要和免除相關個稅等政策結合起來一起實施，才更有利于推動一手房和二手房市場的良性循環。

值得一提的是，“認房不認貸”措施下認定的首套房，給購房者帶來的不僅是首付的減輕，還有房貸利率、稅費等的連鎖減負。

例如，在契稅方面，如果是購置90平方米以下的首套房，稅率為1%；但若是二套房（不論面積）的契稅，則需要3%。房貸利率方面一樣有較大差距，目前廣州絕大多數樓盤合作的銀行，對于首套房的房貸利率一般是4.2%，二套房則為4.8%。

文/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

來源 | 羊城晚報·羊城派責編 | 黃士校對 | 朱艾婷

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