成都集中供地第二天：最高59%自持、龍光重倉興隆湖

6月8日，成都首輪集中供地繼續進行，第二天共出讓9宗地，包含天府新區5宗地、高新區4宗地，合計出讓面積約494畝，計容建筑面積約75萬平方米。

作為近年來成都最炙手可熱的兩大新區，天府新區和高新區地塊無疑是這場為期五天集中供地的重頭戲。

天府新區出讓的5宗地塊中，除鹿溪智谷片區63.11畝宗地之外，包攬了天府新區出讓地塊起始樓面價TOP5的4席。

(資料圖片僅供參考)

其中，正興街道10.54畝宗地更是以14900元/平方米起始樓面價，打破了此前10871元/平方米的紀錄，成為了天府新區“新高”。

面對可預見的激烈競爭，眾房企也做足了準備。有市場消息稱，不止一家房企的相關人員在首日競拍結束后，連夜向集團爭取更高的授權價。

最高自持比例59%

不同于前一日的慎重，成都集中供地第二日顯得更加激烈。

從成交結果來看，9宗地全部成功出讓，無一流拍，總成交金額達到91.24億。雖然受到最高限價制約，第二日競拍中地塊總價和溢價率顯得并不高。

但是與首日最高自持30%不同的是，第二日9宗地塊中有5宗地塊自持租賃住房面積比例超過30%。

最讓人意外的便是高新南區76畝地塊，59%自持比例刷新了成都樓市記錄，即使在全國宅地范圍中也頗為罕見。

資料顯示，該地塊最終由四川遠達集團旗下鼎際集團以13500元/平方米樓面地價競得，總成交價17.11億元。

此外，成都天投集團以樓面地價12600元/平方米奪得天府新區科學城西片區86畝宗地，總成交價為18.17億元，溢價率9.6%，競自持租賃住房面積比例則達到37%。

成都興城人居地產投資集團以最高限價12800元/平方米樓面地價摘得天府新區科學城西片區59畝宗地，總成交價為12.62億元，溢價率9.4%，競自持租賃住房面積比例36%。

龍光集團以最高限價10400元/平方米樓面地價拿下天府新區鹿溪智谷片區63.11畝宗地，總成交價10.93億元，溢價率9.5%，之后競自持租賃住房面積比例達到45%；隨后，龍光又以最高限價11700元/平方米樓面價再下一城，拿下天府新區鹿溪智谷片區38.44畝宗地，溢價率9.3%，競自持租賃住房面積比例36%。

中駿集團則以5700元/平方米樓面成交價競得高新西區98畝地塊，自持租賃住房面積比例達到30%；總成交價5.59億元。

對此，有分析人士表示：“大部份地塊從純粹開發來看，幾乎都無法盈利。再加上成都對自持的約束極為嚴格，除了整體轉讓和抵押，幾乎無法套取現金流。如果真的進入租賃市場，如此巨大的成本差，將來要怎樣才能覆蓋？”

除了高自持，這些地塊還有各自的要求。據悉，天府新區5宗地均有配建學校的要求，且全部要求成品房銷售，裝修價格不得高于3000元/平方米；而高新區則有2宗是人才公寓用地，另外1宗用地和高新西區地塊，則有前置的30%自持租賃住房面積要求，且都要求成品房銷售。

龍光重倉興隆湖

據不完全統計，成都集中供地第二日一共約有36家企業報名參與競拍，其中不乏龍湖、保利、金茂、旭輝等頭部房企。

不過，同前一日那樣，第二日拍賣的競得者大多是本地房企。但如果說誰是最大贏家，那無疑是龍光。

6月8日的土拍中，最受關注的便是天府新區鹿溪智谷片區63.11畝宗地，該地塊是成都雙集中拍賣目前為止參拍房企最多的宗地，包含保利、大發、大悅城、華潤、建發、金茂、龍光、龍湖、卓越、人居、融信、萬科、香港置地、招商、中海、中交、金融街在內近30家房企報名。

據觀點地產新媒體了解，該地塊開拍后僅10輪舉牌就達到了最高限價10400元/平方米。最終經歷40多輪競價，龍光戰勝成都興城人居地產投資集團，以高達45%的自持租賃住房比例拿下該地塊。

隨后，龍光又以最高限價11700元/平方米樓面地價競得天府新區鹿溪智谷片區38.44畝宗地，溢價率9.3%，競自持租賃住房面積比例達到36%；兩宗地總成交價18.43億，成為當天拿地最多的房企。

資料顯示，鹿溪智谷片區63.11畝宗地和鹿溪智谷片區38.44畝宗地為連襟地塊，位于興隆湖板塊內住宅匯聚度最高的區域，同時也是天府新區近兩年來主要供地區域。

此前2020年4月15日，龍光曾以最高限價9685元/平方米在鹿溪智谷片區拿下一宗占地99畝地塊，配建并無償移交住房面積比例16%，成交總價12.79億元，溢價率50%。

據了解，該地塊項目案名為“龍光·天瀛”，已于2021年1月底開盤，項目最新入市均價約24000-27000元/平方米。

有市場人士指出，雖然龍光進入成都已有近10年時間，但是目前項目并不多，如今在興隆湖高自持連拿兩地，很大程度是意圖繼續打造高品質標桿項目，進一步提升公司在成都的戰略地位。

“至于賺不到賺得到錢，可能不是企業最關心的。”

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