全球球精選！建業地產:暫停支付境外債務,集中一切資源保證現有項目交付

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6月23日，建業地產股份有限公司（00832.HK）發布內幕消息公告，經公司審慎考慮，暫停向所有境外債權人進行支付，以確保公平對待所有境外債權人?，F階段將全力保交付、保經營，集中一切資源保證現有項目交付。

建業地產表示，自2021年下半年起，中國房地產行業的宏觀環境發生巨大變化。本集團已探索多種債務管理活動，包括延長債務期限、改善現金流管理，以增強流動資金狀況。同時，本集團一直盡力履行所有境外債務的還款義務。面對行業的嚴峻挑戰，本集團一直持續、盡全力履約。自2021年7月1日至今，本集團已向境外債權人支付本金和利息約12.6億美元，其中本金約9.3億美元，利息約3.3億美元。

建業地產指出，2023年二季度以來，中國房地產市場銷售持續疲弱，每月銷售逐漸惡化。銷售不及預期，本集團流動資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續增加。即使本集團竭盡全力，資金可能持續受壓，現金無法滿足履行當前和之后義務所需。因此，公司未能在2023年6月23日寬限期結束之前支付2024年到期的7.75%優先票據的利息。

建業地產公告顯示，經公司審慎考慮，本公司暫停向所有境外債權人進行支付，以確保公平對待所有境外債權人。該等未能付款可能會導致集團債權人根據相關融資安排的相應條款要求加快償還債務及/或采取行動。截至本公告日期，建業地產尚未收到有關加快境外還款的任何通知。

建業地產表示，現階段，本集團將全力保交付、保經營，集中一切資源保證現有項目交付，加快在建物業及已竣工物業的銷售，并且穩定業務經營，以保障購房者、集團合作伙伴和所有利益相關者的權益。此外，在不影響交付和正常營運的前提下，本集團正厲行節約，采取降本增效的措施，縮減非核心、非必要的營運和支出。截至本公告之日，本集團仍保持正常商業運營。

同時，建業地產預計將聘請中介機構，并盡快出臺境外債務的整體解決方案，公平公正地對待所有境外債權人。同時將持續與境外債權人溝通，提供整體解決方案，緩解目前的流動性問題。

建業地產在公告中表示，我們有決心實現一個全面解決方案，以確保本集團的長遠發展，維護所有利益相關者的權益，并確保公平對待所有境外債權人。同時，本集團將堅持不懈地保交付、保運營。本公司期待與境外債權人交流和合作，并呼吁境外債權人給予耐心、理解和支持，與本公司同心協力，尋求全面解決方案，克服行業困難。

按照建業地產年報，2022年，建業地產實現營業收入240.83億元，同比下降42.6%，歸屬母公司凈虧損75.61億元，同比由盈轉虧。截至2022年底，建業地產流動負債凈額為人民幣45.61億元以及銀行及其他貸款及優先票據總額為人民幣236.61億元，而其現金及現金等價物為人民幣18.9億元。截至2022年12月31日，建業地產離岸優先票據未償還金額為人民幣134.9億元，并需于三年內償還。

根據建業地產于今年6月發布的2023年前5月未經審核合同銷售數據，截至5月31日止5個月，建業地產取得物業合同銷售總額人民幣87.64億元，同比減少20.8%；總合同銷售建筑面積1259579平方米，同比減少14.6%；每平方米平均銷售價格為人民幣6958元，同比減少7.3%。

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