專家：2020年地價上漲速度高于房價 可能推升房價上漲預期

在18日舉行的中新社國是論壇“中國經濟形勢分析會”上，清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，2020年房地產業克服了疫情的影響，取得超預期發展，對經濟的穩定作出重要貢獻。但當年，地價上漲速度高于房價，“這不是個好現象，可能會進一步推升房價上漲預期”。

當日，國家統計局發布的數據顯示，2020年中國商品房銷售面積和銷售額分別為17.6億平方米和17.36萬億元，雙雙創下歷史新高。

劉洪玉認為，2020年，房地產開發投資同比增長7%，雖然比2019年時增速放緩，但同期中國固定資產投資整體增長2.9%，房地產開發投資貢獻較大。此外，各地土地出讓收入也明顯增長。官方數據顯示，2020年土地成交價款17269億元，增長17.4%，而上年為下降8.7%。

劉洪玉認為，之所以房地產市場能取得這樣的發展，一個非常重要的原因是房地產行業政策持續保持穩定。即使在疫情最嚴重的時候，也給市場釋放這樣一個明確信號，就是要堅持“房住不炒”定位，積極落實房地產市場調控的長效機制，不斷完善調控的工具箱。尤其是非常旗幟鮮明地宣示不把房地產作為短期刺激經濟的手段，在政策上保持了定力，促進了宏觀經濟穩定。

他認為，2021年房地產行業將向高質量發展，同時要持續為宏觀經濟的穩定發揮作用。

首先，房地產將從過去增量為主的市場向存量市場發生轉變，包括老舊小區改造在內的城市更新成為重要的發展方向。

其次，房地產市場不再是到處都有機會了，必須要尋找結構性機會，比如說從空間的角度來講，核心城市、城市圈、城市群會有發展的機會。另外，隨著人口結構的變化，家庭結構的變化，仍有大量來自改善性需求、養老、年輕人租賃住房需求等相關的機會。

對于房地產政策的預判，劉洪玉表示，2021年，已有政策框架將大概率維持穩定，重點還是要完善已經有的制度，比如完善住房保障體系、建立租購并舉住房制度以及租賃市場補短板等。(記者 龐無忌)

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