機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)明年我國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降 一二線城市以上漲為主

緯房研究院23日發(fā)布的2020年11月緯房指數(shù)與住房市場(chǎng)綜述(下稱“報(bào)告”)預(yù)計(jì)，2021年我國(guó)房?jī)r(jià)以穩(wěn)中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。其中，一二線城市以上漲為主，部分一線城市及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)較快上漲，三四線城市以下跌為主。

報(bào)告中，緯房核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.33%,漲幅比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。緯房租金核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%,跌幅比上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)和租金繼續(xù)呈現(xiàn)背離走勢(shì)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)難度增大。

分城市看，一線城市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲，二線城市結(jié)構(gòu)性上漲與結(jié)構(gòu)性下跌并存，三四線城市漲跌分化也較為嚴(yán)重。

一線城市緯房指數(shù)環(huán)比顯示，2020年11月，一線城市中，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.48%,上海環(huán)比上漲1.14%,漲速相對(duì)較快。廣州環(huán)比上漲0.66%,北京環(huán)比上漲0.02% ，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。一線城市緯房指數(shù)同比顯示，近一年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)累計(jì)上漲22.23%,上海房?jī)r(jià)累計(jì)上漲9.6%，房?jī)r(jià)漲速超越短期收入增速。廣州房?jī)r(jià)累計(jì)上漲5.1%,北京房?jī)r(jià)累計(jì)上漲2.76%，房?jī)r(jià)漲速大致處于合理水平。

二線城市緯房指數(shù)環(huán)比顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州 、寧波、東莞等城市漲速相對(duì)相高。石家莊、天津、濟(jì)南、青島、哈爾濱等城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。二線城市緯房指數(shù)同比顯示，東莞、寧波、南通、無(wú)錫、廈門居二線城市年度累計(jì)漲幅前5位，石家莊、天津、濟(jì)南、鄭州、青島居年度跌幅前五位。

三線城市緯房指數(shù)同比顯示，鹽城、銀川、唐山、徐州、惠州等城市年度漲幅相對(duì)較高，廊坊、保定、漳州、貴陽(yáng)、宜昌年度跌幅相對(duì)較高。

“總體看，2020年1-11月，一線城市與四線城市房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較快，二三線城市房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較平緩。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華說(shuō)。

鄒琳華認(rèn)為，租金與房?jī)r(jià)走勢(shì)的持續(xù)背離表明，經(jīng)濟(jì)基本面不支持房?jī)r(jià)的持續(xù)或全面上漲。2021年的市場(chǎng)表現(xiàn)以總體下跌、局部上漲為主要格局。其中部分尚未大漲的一線城市及人口凈流入較快的二線城市應(yīng)作為防范市場(chǎng)異常波動(dòng)的重點(diǎn)。三四線城市房?jī)r(jià)趨降，在一定程度上有利于其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和中低收入階層住房及消費(fèi)水平的改善。

關(guān)鍵詞： 一二線城市房?jī)r(jià) 穩(wěn)中趨降