暨上架拋231億資產“回血”后 綠地再次傳來引央企戰投混改或春節完成

中華網財經11月19日訊：據市場消息，綠地集團于上周四召開投資人會議表示，混改或于春節完成，戰投方將引入金融背景的央企。

年底債券集中兌付期，綠地準備用自有資金償還12月和1月到期的舊債，并適時增發新債。

中華網財經獲悉，此前于7月26日，綠地控股公告稱，公司股東上海地產（集團）有限公司及上海城投（集團）有限公司擬通過公開征集受讓方的方式協議轉讓所持有的公司部分股份，擬轉讓的股份比例合計不超過公司總股本的17.5%。

股份轉讓完成后，預計綠地控股仍無控股股東及實際控制人，但公司控制權結構可能發生較大變化。彼時，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，這是上海按照黨中央要求，推進國資國企綜合性改革、加速新一階段國資國企改革的重要舉措。

美元債券下跌

此外，上述知情人士還表示，綠地對12月到期的債券預計以自有資金償還，明年1月到期的預計以自有資金和新發債券融資來償還。

公開資料顯示，綠地控股2024到期的利率為5.875%的美元債券下跌2.5至84.6，創出3月19日以來最大跌幅。此外，2025年到期利率7.25%的美元債下跌2.9至87.1，創歷史最大跌幅。

連踩“三道紅線”

另，綠地控股在財務方面表現，截至2020年9月30日，公司的負債總額10322.85億元，相比年初增長1.77%，短期有息負債、長期有息負債分別為1029.84億元、2206.85億元，長短期有息負債比例為2.14。公司賬面貨幣資金為805.72億元。

以“三道紅線”作為標準，截至2020年9月30日，公司剔除預收款后的資產負債率為82.38%，相比年初增長1.58個百分點；凈負債率為183.45%，相比年初增長27.85個百分點；現金短債比為0.78，相比年初增長0.02。連踩“三道紅線”導致公司債務融資受阻。

上架拋231億資產“回血”

近日，有媒體指出綠地控股將231億元資產包擺上貨架，集團有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個項目27個物業，交易方式多為整棟銷售，資產交易和股權交易兼而有之。

綠地方面回應稱，出售物業是公司經營的常態，建成銷售或短期運營升值后銷售是綠地開發商辦項目的長期策略。

融資收緊之下，賣資產似乎成為房企的重要回血手段。綠地控股之前，已有不少公司開始加入賣資產行列。根據克而瑞不完全統計，從9月開始，北京、上海、廣州、重慶等產權交易所交易的房企子公司數量增長明顯。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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