金科前9月銷售同比增長17.5% 其追求規模背后財務連踩兩條紅線

中華網財經10月15日訊：逆勢提升年度銷售目標的金科，在全力追求規模的同時財務數據也連踩兩條紅線。

近日，金科股份發布2020年9月份銷售情況顯示，2020年9月，金科地產及所投資的公司實現銷售金額約235億元，房地產銷售面積約221萬平方米。

整體數據顯示，2020年1-9月，公司及所投資的公司實現銷售金額約1474億元，房地產銷售面積約1422萬平方米，分別同比增長17.45%、13.94%。

在此前的2019年業績發布會上，金科股份宣布今年銷售目標為2200億元，與去年1500億的銷售目標相比，金科股份今年的銷售目標增長了47%。按照2200億元的目標來看，今年前三季度，金科股份已完成年度目標的67%。至此，未來三個月金科股份還須完成726億元。

在拿地方面，于9月11日，重慶高新區一宗純住宅地塊入市出讓，為西永組團L分區L66/06地塊，最終被金科&景瑞以底價5.22億元競得，成交樓面價7740元/平方米。

此外，據深交所9月25日信息披露，金科股份2020年面向專業投資者公開發行公司債券（第三期）的項目狀態更新為“通過”，該債券為小公募，擬發行金額80億元。

得監管橙色警示

值得注意的是，據媒體統計數據，按金科股份今年中期業績數據顯示，其剔除預收款資產負債率74.08%觸及踩線，凈負債率124.62%觸及踩線，現金短債比1.01，按監管部門設置的三道紅線看，金科股份踩兩條紅線，得監管橙色警示牌。

此前監管部門明確的“三道紅線”標準：

1、 剔除預收款后的資產負債率大于70%；

2、 凈負債率大于100%；

3、 現金短債比小于1.0倍。

同時，根據企業在上述監管指標下的分類，分為四檔。

全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

前三季較同期多花106億拿地、平均成本提升27.2個百分點

此外，中華網財經了解到，據中指研究院發布的2020年1-9月全國房地產企業拿地排行榜TOP100顯示，金科股份在前三季度拿地花費402億元位列第18名，拿地面積為996萬平米位列TOP100第8名，平均拿地成本4036元/平米。值得注意的是，去年同期新城控股花費296億元拿地933萬平米，平均拿地成本為3173元/平米，其中今年的拿地金額較上年同期多花費106億元，平均拿地成本較同期高出27.2個百分點。

此外，金科服務發行H股申請材料已獲中國證監會受理。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

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