別動輒就說樓市調控要放松

12月18日晚間，山東省菏澤市住建局發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確提出取消新購住房限制轉讓措施。

一石激起千層浪，當地手忙腳亂，坦言“沒想到引發這么大的反關注”，但沒有在全國圍觀的壓力下將政策收回。

菏澤自忖是非熱點城市，卻一不小心成為全國首個取消限售的城市，這也被媒體迅速標簽化為“2018年調控放松第一槍”。而2017年3月以來的“史上最嚴”樓市調控，限售不僅與限貸、限購一道構成了核心政策，同時也是此前調控鮮見的“創新”政策，因此是標志性的政策。

據媒體統計，全國近百個城市實行限售。菏澤此舉，對本地樓市的刺激有限。如果限購和限貸繼續，貨幣政策不松綁，取消限售更多是象征意義和示范效應。但市場的情緒是微妙的，經過長達兩年的嚴厲調控，包括北上廣深在內的絕大多數城市房價降溫，一些城市、企業和投資者，不免抱有周期觸底反彈的幻想，因此對菏澤這樣的信號特別敏感，也特別激動。前段時間，部分銀行首套房貸利率下調，也讓前者騷動了一回，但很快就被市場消化，歸于平靜。事實上，在下行周期，各種有關松綁的臆測層出不窮，可謂“謠言四起”，不過每每還在襁褓之中，就被官方嚴詞“打臉”。

但樓市預期的博弈一直激烈，看空占得優勢，但看多并沒有一潰千里。這既跟過去20年房價恒漲的印象過于深刻有關，也跟當下經濟增長承壓、房地產對穩投資的重要預期有關。房住不炒和長效機制是著眼長期之策，無法在熨平短期經濟風險上面面俱到。房地產作為國民經濟的支柱產業，一時半會難以改變。

最新的政治局會議在定調明年經濟時并沒有提到房地產，市場傾向于認為中央對現有的樓市調控效果相對滿意，房地產市場暫時不會加碼調控。事實上，一直以來，政府對房地產的態度就很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產一腳踢開。在從緊調控的大態勢下，微調不等于翻盤，變動不等于變臉，放松不等于放開，始終是因時制宜，因城施策。地方被賦權可以靈活調控，分類調控，過冷就保溫，過熱就降溫，無可厚非，有據可查。雖然“菏澤們”會被過度解讀，但房住不炒仍是樓市的緊箍咒。

除非有黑天鵝和灰犀牛，政府不會以放開調控的代價來刺激經濟增長。高房價極大地提高了產業發展的要素成本，并且讓發展實業變得“不劃算”，在中國經濟轉向創新、服務和消費驅動的窗口期，樓市不能成為“麻煩制造者”。無論如何，樓市再也回不到2017年以前的“繁花似錦”了，這是不以人的意志為轉移的客觀規律。

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