樓市“金九”未現(xiàn) 樓市降溫已經(jīng)來臨

2018年樓市“金九”未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來臨。9月上半月易居監(jiān)測的40城住宅成交環(huán)比僅增1%。累計成交面積同比減少16%，降幅較8月上半月收窄8個百分點。

長江商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著整個市場的降溫，武漢樓市也感受到了涼意。例如，已成為武漢樓市風(fēng)向標(biāo)的光谷，在其區(qū)域的188國際社區(qū)在今年一月開盤日光之后，截止目前整個光谷再無日光盤。一些危機感較強的房企已經(jīng)開始選擇打折促銷跑量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對于四季度的樓市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調(diào)57%和78%。

除了北京以外，其他城市房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)平平。“從目前房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，部分城市市場確實比較平淡。不過市場過于看空的情緒其實是沒有必要的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，部分城市購房政策非常嚴(yán)厲，符合購房資格的群體相對數(shù)量少。此外潛在的購房需求很大，包括剛需和改善，所以支撐市場的動力依然存在。

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